法律問題：土地被霸佔很多年，請問該怎麼辦？

Question

情形是：爺爺去世後，爸爸繼承了一塊地，租那塊地的人，在我爺爺在的時候，就已經不繳地租，現在父親想把地要回來，可是他們有在土地上私自蓋房子，已經寄存證信函，他們也不理會，一樣不肯繳租金＝ ＝ 或是還土地。父親現在申請法院調解，他們的態度有種你奈我何....囂張的氣焰好像他們才是地主＠＠......爸爸不想追回他們欠的租金～只想要解決（雖然我很氣他們的態度，很想叫他們把租金都拿來，哪有人這麼點點點呀）
想請教：
一、現在我們可以還可以做什麼？（請人丈量土地，或是什麼...已經不知道該做什麼了.量土地有用嗎？？）
二、如果調解不成立，我們該怎麼做呢？

或是有其他該注意的，是不是可以提醒跟建議呢？謝謝

Answer 1

1.依據民法422條「動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。」451條「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」所以爺爺在生時，如果未訂立「書面」契約或到期後，仍為繼續使用收益，爺爺又不表示反對，即形成默示更新，就形成不定期租賃，期間為20年。所以要先主張不再續租的意思表示，民法450條第2,3項「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」「前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。」所以先要有中只租約的動作。
2.民法44條：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。
所以建議在法庭陳述時把重點放在對方未付租金，依法終止契約。
3.至於地上之建築物是另一個法律層面的問題，要向法院起訴，請對方拆屋還地，如果不懂法律要請律師，以免說錯話，造成「禁反言」原則，對自己有利的事實不能再陳述主張。
4.本件處理上應分成2個程序依順序進行：(1)主張租賃到期。(2)訴請拆屋還地。有其複雜的法律關係，在法院不要亂講話，建議還是請律師吧。

2007-03-18 17:40:06 補充：
第2點法條為440條

Answer 2

1、承租人不付地租，可以訴請土地所屬轄區的地方法院判決承租人拆屋還地，承租人所積欠的土地租金也可以一併起訴，俟判決確定後，再聲請地方法院民事執行處強制執行拆屋還地即可。

2、目前先不用申請地政事務所鑑界，調解不成立之後，就檢同租賃契約、催繳地租的證明等[影本]、你祖父的除戶登記騰本、你父親的戶籍騰本[證明由你父親繼承]、土地所有權狀影本，向法院服務台買一份狀紙，寫好起訴狀影印兩份，遞送到法院就可以了。