durata del contratto di locazione commerciale?

Question

I miei genitori hanno firmato un contratto di locazione commerciale, in cui il propietario ha scritto che la durata del contratto è 4 anni.Navigando su internet però, ho letto che la durata minima del contratto di loc commerciale è 6 + 6. E ora? vale la durata minima prevista dalla legge o quella scritta sul contratto?

Answer 1

il contratto di locazione commerciale deve avere durata di sei anni rinnovabile per altri sei anni. Tale durata vale per attività industriali, commerciali e artigianali. Lo prevedono gli artt.. 27 e 28 della L. 392/78. La durata non è derogabile. La durata di quattro anni è prevista solo per gli immobili destinati ad uso abitativo.

Answer 2

La durata minima della locazione è di anni 6 + 6 anni di primo rinnovo .c'è il diritto di prelazione in caso di vendita dell'immobile.

Answer 3

Vale la legge per cui il contratto e' di 6 piu' 6 anni. Pero' il mio consiglio e' comunque di riscrivere il contratto o eventuaklmente se il proprietario non lo vuole fare di inviargli una raccomandata nella quale si specifica che la durata del contratto per legge non puo' essere inferiore ai 6+6 anni. Se hai problemi scrivimi un mail che ti assesoro.

Answer 4

Di solito i contratti di locazione riguardanti le imprese commerciali sono di 6+6 rinnovabili.
Per legge il contratto deve essere assolutamemte 6+6.
Devi fare molta attenzione a quanto c'è indicato sul contratto ed eventualmente la motivazione delle riduzione a 4 anni. Se il proprietario dovesse eventualemten insistere con i 4 anni PRENDI ASSOLUTAMENTE PROVVEDIMENTI facendoti aiutare anche dal tuo commericalista o meglio ancora da un avvocato per sistemare il tutto.
Non vorrei che il proprietario voglia vendere il locale. In questo caso c'è assolutamente il diritto di prelazione nei confronti di chi occupa i locali in quel momento.
Fai assolutamente verificare il contratto da un commercialista o meglio ancora da un notaio di tua fiducia perchè potrebbero esserci clausole poco chiare.

Answer 5

il contratto di locazione commerciale DEVE essere necessariamente di 6 + 6.
controlla bene il contratto prima di far qualsiasi cosa, e se è realmente ad uso commerciale gli scriviamo una bella letterina e così capisce tutto!!!

Answer 6

Fai vedere il contratto a un professionista, se e' un contratto commerciale, non puo' essere di 4 anni, se il proprietario contesta lo puoi impugnare perchè và contro la legge.