最近至年底想買間房子&找室內設計
請各位懂的大大給我建議
我的構想是這樣子的
1.目前想買個2房的預售屋(不格局 不裝窗戶.門窗.地磚.房子各配線等等....)
我的想法 : 想降低房子的總價 (這樣好還是不好?如果跟建商這樣談.有辦法降低售價嗎?)
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2.全部由室內設計公司全包(想用好的璧漆 裝鵝牌氣密窗.無縫廚具.石地磚.淋浴設備以及設計格局.配線等....)
我的想法 : 想說這樣給室內設計一手包辦.可不可以降低價格(求的是好的質感.殺價不是以省錢為主的殺價)
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3.如果以上述約2房 30坪左右甚至以下的話 我的預算大概花70萬左右 (+ - 10)有辦法搞定我所要的嗎?
2007-03-17 02:52:40 · 15 個解答 · 發問者 ? 1 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
目前要買桃園縣龜山的房子
2007-03-17 03:10:46 · update #1
明 你說的(只是不接受目前建商設定的產品定位 )
嗯~ 我就是這樣的想法
只是我不知道原來格局跟配線可以先找室內設計後再跟建商談
2007-03-17 19:15:22 · update #2
我是打算想把建商原本設定的產品定位
看不喜歡的乾脆叫建商不要弄
我自己叫室內設計 做出我想要的(也許會比建商退的錢付出的多)
這樣做可行嗎? (70萬左右)
2007-03-17 19:23:52 · update #3
很抱歉 我是個外行人對於室內裝潢概念以及成本
不懂
話說回來 不懂所以才在奇摩知識求解答以及疑惑
不太懂RAY大師是消遣還是怎樣 何必這樣說
大師 1 級難道就是靠這些消遣的話所換來的?
2007-03-17 23:09:35 · update #4
每個人都有擅長的地方 也許你對於室內設計很拿手
相對的也是希望能有這些領域所擅長的人能給建議
不過看你的"意見"我覺得你有說跟沒說..... 沒兩樣
也許你只是回答的簡明扼要一點 但是不必這樣消遣的回答吧
讓我感覺你很"秋"
就像我專精於電子SMT 機器維修.品控 都很拿手 但是起碼有人問我
不管對方多外行 我也不會這樣..... 如果問你SMT 搞不好你也懂不了幾跟毛.....
2007-03-17 23:09:52 · update #5
嗯嗯 也許我誤解了
2007-03-18 16:09:48 · update #6
大概像這2種風格的
http://tw.f5.page.bid.yahoo.com/tw/auction/e13593433
2007-03-18 16:15:19 · update #7
http://tw.f3.page.bid.yahoo.com/tw/auction/c26399279
2007-03-18 16:15:53 · update #8
1.您想買的應該是所謂的毛胚屋，目前大陸好像很多建商都是蓋這樣的房子來賣，台灣好像很少。
2.當然，如果您對建商提出這樣的要求，他們當然是肯的，而且也會退這部份的差價給你。但是請你想一下，如果您是想要藉由這樣降低房子的總價好像有點行不通，怎麼說呢??
(1)畢竟您不是就住進這樣的房子，該做的只是暫時不做，到最後還是要做，這筆錢到最後還是要花的，好像也沒省到。
(2)在相同的產品來說，譬如說同廠商、同尺寸型號的地磚來說好了，一次發包50戶跟一次發包一戶，你覺得哪個比較便宜??退掉便宜的到最後來做貴的，划算嗎???
(3)同產品而要要求更好的品質，壁漆原本可能虹牌水泥漆而您想要換成ICI乳膠漆，雜牌地磚60*60想換成冠軍80*80，窗戶想要換成鵝牌氣密窗，這些更是不可能拿到比你退掉的價格更便宜。
3. 隔間部份不建議不讓建商做，倒是可以在建商"客變"的時間之前，先請室內設計公司幫你做規劃變更，這樣一來可以比較符合你的需求，也可以不影響結構安全或是使用執照下來。當然，一樣的還是建商做會比較便宜。
4. 如果您還是堅持退掉那些產品，再請設計公司施作，而且要達但你提出的那些較好產品品質與成果，30坪的房子，如果還要含室內裝修部分，70萬要搞定，只可以跟你說.......難!!....很難!!....不可能啦!!!
2007-03-17 22:16:03 補充：
回頭再看一下您的問題
也許您談的不含室內裝潢、也許您會打算退掉2.30萬，再花個7.80萬把這些硬體換成您想要的品質、也許你是不在意價格，只是不接受目前建商設定的產品定位、也許............
這樣也許辦得到
希望你找到可以信賴的優質設計師，協助您一同打造您的夢想!!!
2007-03-17 18:07:39 · answer #1 · answered by 明 5 · 0⤊ 0⤋
其實在發問題之前已經看過你的一些知識回答了
只是想說 . . . 你的回答怎麼會是這樣 . . .
版上很多老輩也替你解釋
可能我急著求知吧
不好意思的是我
2007-03-25 05:51:53 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
認真回答的人當中
明的回答是中肯且有建設性的
事實上在建商的退費模式裡
消費者是不可能賺到任何甜頭的
比方說我們都知道一場建設工程案裡因為需求量大可以以量制價
因此同樣的建材、設備都會比較便宜
不過假如消費者想要退
建商也不會退回該退的價格
因此對於有這樣需求的業主
我通常會建議他們在告知建商希望買毛胚屋之前
先龜毛地把各項單價問清楚
這時候銷售業務人員很可能會自抬身價
所以最好是有文書證明可留下
然後再提出打算買毛胚屋的意願
雖然不一定次次都能成功
而且建商方面應該會有其他說詞來降低退價
不過詢問單價的時機點和順序
有時的確是很好的籌碼
至於您的預算及需求條件
很抱歉
我想只要是專業人士
其實都能很快地理解到幾乎是不可能的任務
當然如果有人要破壞市場行情或是私底下另打算盤的除外啦~
不過我贊同您『但求好質感，不只為省錢殺價』以及『不喜歡的乾脆叫建商不要弄』的觀念
的確比"做了之後才不要"或是"硬接受以後看了就痛苦"來得理智又省錢
所以不管建商退多退少
都還是能實際回饋到您真正需要且期盼的成果上
其實很多人都只會注意自己房子內部的問題
反而很少注意到整棟房子/大樓本身的結構、防水是否落實做好
不過一般消費者可能很難理解
又~就算知道了
建商要找理由推搪也沒輒
唔...還是先不談這部份了
附提一點
很多人會以為只要由建商承作的東西都會俗又大碗
不過實際上在有『量』的情況下都未必是對的
更何況單一項的要求
這一點是需要慎思的
以您的case
我想應該一開始就需要設計師了
順便提一些比較基本的概念
比方說格局不管再怎麼變
如果要省錢就盡可能不要移動衛浴廚房的位置
或是要注意外觀上的變動是否可被允許(比方說窗戶的顏色、樣式等等)
而基礎水電和隔間的部份由建商承作通常還是比較經濟實惠的
除非有特殊要求(如安全性的加強、防火、隔音、或對特定材質的需要)
不管如何
究竟哪些部份要讓建商做、哪些部分由設計師承包
除了省錢之外
這責任劃分要清楚才不容易起爭議喔
設計師+
p.s. 在知識+很容易會遇到一些看了有點讓人啼笑皆非的問題，其實一般消費者對設計裝修方面的了解不夠是可以理解的，但是發問者不願意先瀏覽相關資訊，除了讓很多熱心的專業者有時要一遍遍重覆說明提醒之外，有時甚至還會遇到有些發問者再用似是而非的回應，真的也是很無奈的。Ray大的支持者眾，其實不大需要我再來插一ㄎㄚ，不過因為覺得他是除了weng大之外，在知識+裡少數具備專業且沒有私心的專業者，兩位有時候的缺點是直言了點，不過我覺得震撼教育有時倒是必須的，就請您多包涵了。
2007-03-21 12:37:22 · answer #3 · answered by ㄚV 5 · 0⤊ 0⤋
您好：看了那麼多人給您的建議，不如就直接找個設計師談談吧~畢竟面對面的溝通一定會比在文字敘述上來的清楚、明白。
可以參考一下我們的作品，我們只要在北台灣都會熱情服務。
2007-03-20 18:57:44 · answer #4 · answered by 米奇 2 · 0⤊ 0⤋
呵呵呵
我才是打混得來的
RAY大不是
2007-03-19 19:31:37 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
不要的需要先與建商說好簽約時要備註
如何裝潢出一個理想的家
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你住的是病房？？？
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2007-03-18 20:28:40 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
若是不太在乎裝潢的格調!我建議你買有附裝潢的新成屋~比較划算!
一般沒有裝潢過的成屋~你的70萬因該是還ok的!
因該能做全室的天花板~玄關櫃~電視櫃~及三房簡單的衣櫃~電視牆照型~窗簾~燈具~~恩~~因該還可以做兩個房間的床頭櫃及床頭板~~
2007-03-18 09:20:10 · answer #7 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
1.目前想買個2房的預售屋(不格局 不裝窗戶.門窗.地磚.房子各配線等等....)
我的想法 : 想降低房子的總價 (這樣好還是不好?如果跟建商這樣談.有辦法降低售價嗎?)
基本上這樣跟建商要求是省不了多少錢.建商在退廚具.磁磚這類是退不了多少錢.窗戶不可能給你退.因為外觀問題他們要統一.而隔間也不可能不隔.因為他們要申請使照.攸關消防法規跟申請時格局都要通過才能動工.所以我認為這各觀念是行不通的!!!
2.全部由室內設計公司全包(想用好的璧漆 裝鵝牌氣密窗.無縫廚具.石地磚.淋浴設備以及設計格局.配線等....)
我的想法 : 想說這樣給室內設計一手包辦.可不可以降低價格(求的是好的質感.殺價不是以省錢為主的殺價)
油漆建商事要必備的.他們不考能強比只粉光就交屋.鵝牌氣密窗牽涉到外觀問題!您大可根建商討論.愈是可以不貼磁磚.配線不可能不配.因為也是請照問題!!!
3.如果以上述約2房 30坪左右甚至以下的話 我的預算大概花70萬左右 (+ - 10)有辦法搞定我所要的嗎?
若全部發給設計公司施工.70萬做不起來.畢竟您的需求都是不便宜的建材!!!
跟您分享經驗.通常業主在預售時候就找我們介入.我們必須先規劃好平面配置.在建商未施工到您的樓層之前就必須先做客變.一來您不需再花錢請人來隔間配管配線.這些建商可以做給您.只是您數量如果大於他們原先配給你的話可能就要加錢.但這先完成之後交屋後.設計公司就可以請木工直接進場施作.時間上比較快.您也省掉水電從先配管配線.您做隔間費用.為什麼做預售屋價錢比較便宜就是因為水電泥作建商可以先作.設計公司進場直接從造型著手.不需要把新成屋變成中古屋這樣施工.多花錢也多浪費時間!!!
設計師 劉
2007-03-17 06:59:09 · answer #8 · answered by Alvin室內設計師 7 · 0⤊ 0⤋
如您所述.....
想買2房的預售屋,然後自己設計想要的格局...這種做法,一般建商的處理方式,大概分為兩種...
(一)有的建商,會請您先依房屋議價後的總價成交,將來公司在地下室完成前,會辦理客戶變更作業,到時候,再將您不要的建材設備及格局異動的部分,辦理追加減帳...(此種做法,一般都是將來在交屋時,才會退款給客戶)
(二)另一種建商,是在房屋成交時,就跟客戶算好可以退款折讓的金額,然後併入房屋的總價計算,也就是在合約書的內容,以但書的方式及所附的平面圖中均已修改出您所要的格局,或銷退不要的建材設備......(此種做法,一般都是直接在房屋總價中直接折讓給客戶..)
所以,您的想法是沒有問題的...只是,可能在小姐介紹房子時,或在房屋成交前,就要事先跟建商談清楚,但是,您可能不清楚的是,一般建設公司針對您追減折讓的部分的做法有何學問....
一般退讓的價格,建商的說詞大概都是...
(1)因為工程大多都已經發包了,所以只退料不退工...
(2)因為公司發包都是大量採購,所以,價格會比外面市價低...
(3)公司需要支出人事管銷,所以需扣除一些服務費...
所以,你針對工程或建材設備不要的部分,建商能退的金額會很有限喔(一般客戶都會比較划不來的)...
至於,您所想要更換的設備及建材,(想用好的璧漆 裝鵝牌氣密窗.無縫廚具.地磚.淋浴設備,以及設計格局.配線等....)一般做法,我都會跟客戶先討論實際的需求,再針對平面格局及建材的部分作檢討,然後,協助客戶與建商辦理客戶變更,所以,您所說的70萬左右的金額,一定要當面了解需求,再依圖面計價後,才能準確的提供您正確的數字,所以70萬其實是很竉統的,因為,在您還沒有提供正確沒有數據之前,是無法如此論價的...也許會超過您的數字...或許,不用花到70萬也說不定呢!!
其實,儘可能在與建商談客戶變更前,先找好設計師幫您規劃設計,好好的檢討一下,因為退越多您不見的划的來的,(因為將來可能會花費越多喔!!)
我80年的時候曾經從事房地產,在建設公司待了大概七,八年,後來轉型到室內設計業,對建商的想法及作業流程,都略有所知...所以,以上的內容,您也許可以參考看看喔...
2007-03-17 06:54:17 · answer #9 · answered by DIY 歐里桑 2 · 0⤊ 0⤋
你應該在預售時就要快點下決定.簽約了ㄛ.不然等到建照下來動工了要在更改很麻煩的.堪驗時會不過
不格間也是要看建比率的問題.及安全上的考量.地震來會不會不夠抵抗震盪.在你去看預售時就要提出請建商的建築師幫你做規劃.至於不裝窗.地磚的部份一般都是會退給客戶.但你如果有要求再做一些變更.公司當然也會再收你變更設計費.或材料費
2007-03-17 06:07:53 · answer #10 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
只要您把您的【需求】用力的說給您的設計師了解~~~
相信設計師都很樂意幫您規劃設計ㄉ~~~
溝通~~溝通~~~在溝通~~~這才是【最重要】的功課。
千萬不要看過第一次報價後就認定誰貴誰便宜~~
一個好的設計師不是誰說好就一定是好！！但好的設計師或工班師傅一定要具備~~~~
【與客戶作良好的溝通】、【傾聽客戶的需求】、【掌握客戶的預算】、【完善的品質保固】
切記！別忘了【工程合約書】！
避免日後施工時雙方認知上的不同而產生【裝潢糾紛】與【生活困擾】。
2007-03-18 04:45:38 補充：
【小呂】版大
您也不要想太多 ~~~
RAY ( 大師 1 級 - 家飾裝潢分類管理員 )
也只不過跟我們這些老朋友開開玩笑罷了
有時候意見欄的內容並不是只針對版大您
一大堆老朋友會看您的問題~~
看到RAY 大 的幽默風趣
也是家飾裝潢分類管理員的一項職責！
不然這麼多【口水戰】【同業抹黑】【開版詢價】
版大您整能吸收到正確的資訊呢？
再說有時候太多太雜的建議
反而會讓您不知該如何取捨
因為上版評論的先進們
壓根子沒到過現場也沒看過圖樣
建商也不可能把房子格局蓋的一模一樣
水電消防配置位置也都不盡相同
怎能很準確得提供適合您的方案呢
大家也只能憑【各自的腦袋瓜】及經驗幫您評估罷了
但是經驗中的方案適不適合您那就另當別論了
2007-03-18 12:03:22 補充：
RAY 大
請教一下
70萬美金到底是多少台幣ㄚ~~~
購買一間帝寶嗎????????
2007-03-17 04:14:10 · answer #11 · answered by 金牛座 6 · 0⤊ 0⤋