請問違章建築申訴與拆除的管道~(20點)

Question

位於蘆洲市ㄉ5層樓公寓~6樓陽台乃屬於住戶共同擁有並使用ㄉ公共區域~卻被5樓住戶侵占並自行加蓋作為自家房屋~
請問位於蘆洲市ㄉ違建伸訴管道為何?~電話或機關?
請問可否要求拆除?還有因為怕被尋仇可以以匿名方式嗎?

Answer 1

臺北縣政府違章建築處理標準作業流程
1.收件 收到民眾違建檢舉函或各公所查報單由登記桌掛號分文至各區承辦人。 十五天內 勘查認定
2.現場勘查 承辦人於接獲查報單起五日內攜帶照相機及相關文件至現場實地勘查並製作「台北縣違章認定勘查記錄表」。
3.是否違建
壹、在建築法適用地區內未依建築法規定經過主管建築機關審查許可並發給執照。而擅自搭蓋的建築物就是違章建築。
貳、認定為違建即無法辦理補照應予拆除。
參、建築法未公佈實施前興建之建築物若能提具下列證明文件之一者，即列為合法建物。
一、房屋謄本建築執照或建物登記證明。
二、戶口遷入證明。
三、完納稅捐證明。
四、繳納自來水費或電費收據。

肆、建築法修正後應取得建照執照、使用執照、雜項執照。
4.1是否為拆後重建 違章建築經強制執行拆除後，再經發現拆後重建者，除將違建體部分立即強制執行拆除外，違建人將依建築法規定移送法辦，追究其刑責。
4.2移送法 辦 確認為拆後重建之違建則依建築法第九十五條規定移送法辦。
5. 是否可補照
壹、經現場勘查認定其建築基地及建築物符合有關建築法令規定者，惟未依法申領許可者，得依規定罰款及補申請建築許可。
貳、 違建人經申請執照不合規定或逾未補辦申領執照手續者，即應拆除之。參、違建人應於三十日內完成補照手續則予 以銷案。
三十天
6. 分類 排拆 認定為違章建築案件則依本府訂定「台北縣違建章建築拆除優先次序表」分類為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ等四類組依序排拆。 (表二)
壹、Ａ類→隨報隨拆
貳、Ｂ類→政策性案件
參、Ｃ類→影響公共安全
肆、Ｄ類→一般性案件 依排拆類組而定
7.執行拆除
壹、依拆除隊既有人員機具可克服執行者， 則由現有拆除班人員執行拆除；若無法以既有人力、機具拆除者，由本府以僱工租械方式委託廠商代為執行。
貳、 遇抗爭案件時於拆除前發文至當地警察局派警力支援配合排除抗爭執行拆除。
參、當違建戶以不在家方式規避拆除者，除通知地方自治人員(村、里長)配合辦理拆除外，本隊亦將採以突擊方式執行違建拆除。
肆、拆除時間排定後，即通知違建人於拆除日前一日時，將室內物品遷移完畢，否則視同廢棄物處理。
8. 結案 拆除前、拆除後之照片整理歸檔結案。
你可以到台北縣違章建築拆除大隊地址：臺北縣板橋市漢生東路278號3樓(體育場南門) 電話：2954-4213 　傳真：2958-9135網址:http://www.publicwork.tpc.gov.tw/teardown/index_nuenable.cfm或各鄉鎮巿公所提報,他們會立即處理

Answer 2

原則上拆除違建是全部拆除，或是拆到不堪使用結案，經查報或舉報應勒令停工市政府告知限期自行拆除如不拆除先罰款處之，再不恢復原來面貌，拆除大隊派員拆除該拆除費用自行負責，如果不想讓拆除隊亂敲，讓施工單位拆除，他們是不會考慮到是否傷及結構，只用敲打的方式，將阻礙施工的部份打除，一打下去，影響非違章的主建築，這房子還能住，而且房屋的復原動作，最後還是得自行復原，反而更耗費時間跟金錢，別和自己的荷包過不去，個人的經驗是自行拆除才是最佳的選擇，若是自行僱請，專業人士拆除的話，會先將合法部份之樓板先行支撐，再用切割方式將兩者分離，分離後，再進行打除違建部份，這樣子才不會傷到房子的結構，才能完美住的安心。

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Answer 3

我們住家後面違建,目無王法..住戶一再通報都無效,就算陳情書有案號那又如何?如果著火了一定馬上燒到後陽台,那已不叫防火巷,因為幾乎可以跨到對家的距離,出了事不知有哪個官員要出來負責不是官商勾結那是什麼!! 申訴又無門
最近旁邊又蓋新的大樓,後陽台又緊鄰我們的中庭,等大樓驗過了, 他們開始拆除假的後陽台,要將後面再拓寬拉出會有約10坪左右的後面景觀陽台,說什麼即報及拆,我已不相信了...我們小蝦米無力對抗大鯨魚,請問有誰能有更好的主意來幫我們?感激不盡,

Answer 4

你可以上台北縣違章建築拆除大隊http://www.teardown.tpc.gov.tw/web/Home?command=display&page=flash去投訴,

但我也可以告訴你依「臺北縣違章建築拆除優先次序表」規定依序排拆,

"依序排拆"會拆很久,