外公家在台南成大附近，屋齡三十五年，40坪，
因隔鄰準備重建，故打算也順便重建，可以省一面牆（防火隔間）的錢。
重建後規劃：一樓老人家住，二樓以上作租屋用途。
目前預估建地28坪，地上4～5層，400~500萬，
這樣的價碼可以找設計師或建築師負責至完工嗎？
2007-03-15 11:54:19 · 6 個解答 · 發問者 珊瑚竹子 1 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
重建：拆掉後新建，
4~5層，總坪數大概120坪，在巷子裡，巷寬3~4米。
2007-03-15 13:46:54 · update #1
我看了一下地籍圖騰本，
原本的40坪應該要退縮約1~2公尺，
建蔽率：60%，容積率：270%
這樣看來可建坪數只有24坪了
若建得滿滿的，那可建的樓層數為4.5層
總建坪數為108坪
預算是最重要的，有多少錢做多少事。
我很想請建築師或設計師設計，但若超出預算的話，
就殘念囉......
親朋好友是說蓋房子一坪估個4～5萬差不多
(剛好附近有人在蓋)
老人家說給人包工就可以了，人家也很有經驗。
對於包工.....
我認為雖然蓋了之後是租給別人，但房子總是自己的，
不想花大筆的錢卻蓋出一棟醜醜的房子。
2007-03-16 08:31:25 · update #2
To seminyak:
沒錯，面臨巷道寬度不夠，前院勢必要退縮。
工程造價大概怎麼估會比較好？
To:weng
您是說400~500含設計費與建築費不可能嗎？
那在這價位之間，含設計費大概可以蓋個幾坪呢？
不含設計費大概可以蓋個幾坪呢？
2007-03-16 08:31:34 · update #3
可能沒辦法蓋那嚜高......
1.面臨巷道寬度不夠，前院退縮規定可能有問題
2.容積率"應該"也沒辦法蓋那麼高，容積率300%??
3.工程造價可能不夠
2007-03-17 03:33:55 補充：
有幾個問題可能要釐清。
一、拆除重建，依法是要請建築師設計簽證、並請領建築執照、營造廠施工，否則就屬於違建，新違建一經舉發是必須要拆除的。
至於自地自建的流程、時程、費用(可參考weng大的意見，很中肯)，可參考我之前的回答，在此不在贅述。
自地自建自住
房屋翻修或是重建的問題
如何有效率的蓋好屬於自己的房子
二、預算當然很重要，透天連棟的房子在南部，或許4~5萬/坪蓋的出來，但建材、裝修等級可能不能如您所願。
畢竟蓋房子是幾十年的大事，並非隨便找包商就能蓋的，預算不足不找建築師設計??
被當成違建舉報而拆除，才真的是殘唸吧..........
圖片參考：http://www.chinesefreewebs.com/seminyak/PhotoAlbum/2129/e_23062.jpg?mk=1174072587
你可以蓋成這樣，圖片來源點藍字
圖片參考：http://myweb.hinet.net/home6/a31house/a039_small.jpg
也可以設計成這副德性
三、建築的量體
計算出來容積樓地板面積最大108坪，或許可以蓋五層樓。
但高度不得超過面前道路寬度加退縮的1.5倍，以及後院退縮規定，小基地可能容積會用不完歐。
建議找台南當地的建築師先幫您初步規劃，看看到底能蓋多大、多高。
四、經驗分享
有個不錯的部落格，版主將自地自建的經驗、問題、心得弄成部落格。
由當初找建築師、討論設計、請建築執照、工程發包到目前的施工情況，依依都記錄下來，是很難得的經驗。
建議可以先跟他討教討教。
起厝兩三事，點進去看看吧
目前他的房子蓋到三樓囉，每篇文章都有精采的敘述及照片。
2007-03-18 02:16:31 補充：
唉，兔子鳥大.....
我也不是故意用這種語氣
南部建築師設計透天厝，設計費大概幾萬，還要含請照。
我同學是台南開業建築師，常常哇哇叫，因為根本沒利潤，也沒辦法好好設計....
所以才會出現這種產品....
大部分的業主都想省設計費，但品質呢.........
要馬兒好，但馬兒也要吃草咧.....
2007-03-19 01:27:55 補充：
知識加超連結怪怪的，上述的網頁我貼給你
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1507012605140
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1606121910895
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1006120906039
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!RWsZL2yZERMUl.Vq0MXWhWo-
2007-03-16 23:33:55 · answer #1 · answered by seminyak 6 · 0⤊ 0⤋
所以囉～在夾縫裡求生存還要懂得自得其樂，不然會悶死！
2007-03-23 20:34:53 · answer #2 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
seminyak大..
第二張圖下的標題真是太好笑了
可設計成這副德行....哈哈哈哈哈...
2007-03-18 09:20:02 補充：
我們一樣都是可憐的在夾縫中求生存...
2007-03-17 12:19:06 · answer #3 · answered by 兔子鳥 7 · 0⤊ 0⤋
120坪400~500?不可能
4~5年前還有點可能,加3~5成預算吧
2007-03-15 22:33:23 補充：
在巷子裡，巷寬3~4米。
看到就頭痛,在多加5%~1成費用(含敦親睦鄰費用)
2007-03-16 13:12:48 補充：
鋼筋漲到快20元/kg,新建房屋現今鋼筋設計每建坪400kg以上(獨棟),每建坪光鋼筋含施工就要1萬多,以前鋼筋7~12元,每建坪4500~6000左右,所有東西多漲了(me薪水沒漲而已)
3~4米巷,要是屋前還有電線,所有重機械(如吊車....)多不能用,一切靠人工靠小運搬,成本要高很多,比較建議您預算要抓60000~65000/建坪
2007-03-15 15:00:23 · answer #4 · answered by weng 6 · 0⤊ 0⤋
不知你的重建就是新建(一般的認知是)
拆除舊建物 重新建造新的房子
一起建造是可以省掉一個防火間隔啦
但是建築執照
記得要分開(分照 一戶一建照)
避免日後麻煩
28地坪 需經建築師計算容積率及建蔽率
才有辦法知道建築坪數多大
一般需請照 含拆除執照
建築執照申請
使用執照申請
都需委託
由執業建築師
(有通過政府考試及格有建築師資格 之建築師)
進行建築設計
並申請建築執照
一般設計師不能承攬此業務
(就算合格室內設計師也不行)
而一般建築師只負責設計規劃
圖面送審(含水電部分)
申請建築執照
監造
樓層堪驗
協助申請使用執照
並不含營造工程承攬
施工部分需另找營造公司承攬
營造公司除負責施工建造外
另應負責報開工
樓層堪驗
竣工請領使用執照
建物保固期間之保固
提醒你最好找正牌 建築師
及正牌營造公司(不是借牌的)
彷間很多 借牌的
到時候 房屋保固期內才不致產生糾紛
審慎為之
另外價格需等圖面下來後
請營造公司按細項 逐條羅列單價明細表
(項目 數量 單價 總價 )
才不致到時追加費用時被當冤大頭敲
總價含不含稅
( 空污費 營建廢棄物 門牌請領 外水電 瓦斯之申請一般是依
公家規費 實價實收 因未申請後才知多少費用)
2007-03-15 12:55:51 · answer #5 · answered by ㄚ魯巴 1 · 0⤊ 0⤋
建地28坪預計蓋幾坪?幾層?建築費用以坪數及材料來確定,400~500萬可行性很高,我在左營***名.
2007-03-15 12:38:36 · answer #6 · answered by 林先生 7 · 0⤊ 0⤋