關於房子連保..有點急

Question

請問.3兄弟一起向土地銀行貸款,蓋了3間房子

1人1間,也一起互相當連代保證人,而經過了10幾年,

其中1間要被拍賣,令1間也沒還到本金,

令有一個快繳完貸款了,請問繳完貸款的人

可以向銀行拿到房屋所有權狀嗎?

令外兩人的貸款沒還.會不會連累繳完的人?

要怎樣才能脫離連代保證人的關係呢?


最近我家浮現的問題 我門的快繳完了

這樣會被拖累嗎?

請懂的大大回答..小弟感激不盡

謝謝兩位大大的回答..

讓我瞭解了

因為那是上一代的關係

我現在有最壞的打算= =

謝謝

謝謝兩位熱心的大大

小弟在此感激不盡~

Answer 1

1.房屋的所有權狀不是問題，就算還放在銀行那邊，也可以要求
　返還，問題是你的的房屋被設定了＂抵押權＂
2.稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務
　時，由其代負履行責任之契約。
　因此，若另外兩個人不繳了，依保證契約，就是你們有義務
　要代為清償
3.所以你們快要繳完的人，會被拖累，而且沒有辦法現在脫離
　連帶保證人關係，因為脫離這關係要債權人（銀行）同意，
　但是另外兩個借款人現在繳款不正常，銀行怎麼可能放棄向
　你們求償的權利

Answer 2

以上回答的沒錯~
你跟其他二人有互相連帶關係~
你想取消保證人是不可能的~
相對的~
你也必須去負擔另外那二間的部分(以銀行的角度來看)~

所以~
我會建議~
先跟另外二個人商量~
把另外二間都用買賣的方式~
過戶到你名下~
(另外找銀行貸款~在清償另外二間的金額)
再由你出面將房子賣掉~
這樣可以減輕你的負擔~
也可以免於房子被拍賣之後你還要ㄑ承擔不夠的金額喔~^^