Personnellement pas du tout, je travaille dans l'immobilier et les médias racontent tout et n'importe quoi à la fois. Ca ne risque pas d'arriver. Effectivement il y'a un ralentissement de la hausse des prix mais c'est un juste retour des choses. Le krach n'arrivera pas.. Votre avis ?
2007-03-13 22:46:02 · 8 réponses · demandé par wena 1 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
En premier lieu, il faut arrêter de croire en la hausse perpétuelle de l'immobilier. A ceux qui ont la mémoire courte, je rapelle qu'en 1991 lors du dernier krach immobilier il y a eu une baisse de 40 % sur la région Parisienne.
En second lieu, ceux qui pensent qu'en s'endettant sur 20 ans pour s'acheter un studio en pensant le revendre avec une plus-value d'ici 5 ans pour pouvoir s'acheter plus grand font une erreur de calcul monumentale et prennent un risque considérable au regard de la constitution d'un patrimoine.
Car déjà faire le pari que le prix du mètre carré va continuer à augmenter après une hausse de 120% en 5 ans est quelque peu osé, en sachant que le marché tourne en rond (peu de primo-accédant avec un marché uniquement soutenu par des propriétaires qui se revendent des biens entre-eux)
N'oubliez pas d'intégrer dans vos calculs les 7% de droits de mutation lorsque vous achetez, ainsi qu'une taxe foncière à payer ainsi que les charges de copropriété, ainsi que les provisions pour gros travaux, chose que vous n'avez pas à débourser lorsque vous êtes locataires. Ajoutez à cela que lors des 5 premières années de remboursement de votre crédit il n'y a pratiquement rien qui est remboursé pour le capital et beaucoup de remboursement pour les intérêts.
Une fois que vous aurez fait ce calcul en prenant TOUS les paramètres en compte, ce sera à vous d'arbitrer entre la propriété et la location (à une prévision de 5 ans de détention du bien immo, avec les prix actuels, il y a de fortes chances que vous soyez perdant)
L'immobilier a toujours été cyclique. A de fortes hausses ont toujours succédés de fortes baisses, la dernière remontant à 1991 qui s'est prolongée jusqu'en 1997.
Il est assez clair qu'à l'heure actuelle, il y a une "bulle" dans l'immobilier et elle est de très forte ampleur. Les banques centrales autant la FED que la BCE redoutent un effondrement de l'immobilier qui pourrait entrainer toute l'economie dans son sillage. Elles pointent des pays dans lesquels la situation parait intenable et présentent de fort risques d'effondrement de ce marché: Les USA, L'Espagne, Le Danemark et La France. Pour ce qui est du Rouyaume-Uni, il faut comparer ce qui est comparable: le niveau de salaire est différent au salaire Français, qui est lui-même différent du salaire Espagnol...
Malgré tout, le Royaume-Uni est en situation de surchauffe.
Les banques centrales sont en train d'essayer de dégonfler cette bulle en utilisant l'arme des taux. Il ont déjà bien remonté aux USA, ce qui a eu pour effet de refroidir ce marché et la baisse des prix a déjà commencé, au point qu'aux dernières réunions de la FED, il a été décidé d'une pause dans la remonté des taux. Car il faut bien comprendre que l'arme des taux est à double tranchant: si ça calme la fièvre immobilière, ça fait aussi chuter la croissance. L'équation n'est donc pas simple à résoudre.
En Europe, la BCE n'en est qu'à ses début de relèvement des taux (on dit aussi resserement monétaire).
La baisse de l'immobilier sera t'elle douce ou brutale ? Alors ça, j'en sais foutrement rien. Mais je sais que chaque excès est toujours suivi d'un sacré revers. Rapelle toi la bulle internet en 2000.
Il est aussi intéressant de savoir ce que font les "insiders" c'est a dire ceux qui sont à l'interieur des marchés que l'on observe. En ce moment, c'est simple: Ils ont vendu les stock options et les actions de leurs propres sociétés. C'est dire combien ils ont confiance en leur avenir puisqu'ils retirent leurs billes.
Il faut aussi regarder ce que font les "institutionnels" c'est a dire les banques, les assurances, les grandes sociétés et surtout l'Etat. En ce moment, ils vendent ou ont fini de vendre leur patrimoine immobilier. Tu as sans doute entendu parler des histoires de vente à la découpe ? Hé bien c'est eux.
Si tu veux aprofondir l'histoire (qui se répète toujours) du mécanisme des bulles, je te conseille cet ouvrage: L'histoire mondiale de la spéculation financière de Charles Kindleberger, disponible sur le site d'amazon.
http://www.amazon.fr/histoire-sp%c3%a9cu...
Enfin, si le sujet de la bulle immobilère t'interesse encore plus, il y a le forum immobilier du site de boursorama où tu verras les participants s'etriper avec leurs arguments sur ce qu'ils pensent de l'état du marché. Leurs analyses sont souvent pertinentes:
http://www.boursorama.com/forum/file_mes...
Les dernières réactions venant des USA:
http://www.youtube.com/watch?v=ys6ic_hhi...
Si tu veux le numéro de capital concernant le dernier krach immo en 1991, les 2 zip sont à télécharger:
http://witczakn.free.fr/capital_nov_92_i...
Pour terminer, je t'indique ma situation perso: Constatant l'irationnalité de la situation, j'ai décidé de passer du statut de propriétaire à celui de locataire depuis 10 mois. Les intérêts issus de la vente me payent plus que mon loyer et j'ai une surface beaucoup plus grande.
2007-03-13 22:55:46 · answer #1 · answered by Cyrille 3 · 5⤊ 0⤋
Il arrivera tôt ou tard simplement parce que l'écart entre les moyens financiers, et les prix de l'immobilier, sera tel que le "grand écart" ne sera plus possible...
En 90-91 tout le monde rigolait lorsque l'on parlait de krach immobilier, personnellement j'ai vu les mêmes ensuite pleurnicher pendant des années, le temps de remonter la pente...
Aux USA, ça commence à trembler sur l'immobilier...
2007-03-14 06:03:23 · answer #2 · answered by Skylark 4 · 5⤊ 0⤋
Bravo pour la réponse de Cyrille; je conserve ce dossier avec beaucoup d'intérêt
2007-03-14 10:56:15 · answer #3 · answered by castagnettes 4 · 0⤊ 0⤋
Tous est possible dans la vie!
2007-03-14 07:54:10 · answer #4 · answered by ... 4 · 0⤊ 0⤋
Je suis d'accord avec toi, la folie de l'inflation des prix va s'arréter car les ménages ne pourront pas s'endetter plus qu'ils ne le font actuellement pour se loger.
En revanche je ne crois pas à un Krach, de par la pénurie d'offre dans les grandes agglos et la demande toujours importante des investisseurs étrangers dans notre beau pays.
2007-03-14 06:12:21 · answer #5 · answered by Jacques D 1 · 2⤊ 2⤋
non je n'y crois pas.
Par contre, etant en recherche d'achat d'un bien immobilier, je vois regulierement des annonces qui dates d'un mois ou plus... et je negocie le prix nettement plus facilement. Mais la baisse non LOL
2007-03-14 05:55:39 · answer #6 · answered by Steg 5 · 0⤊ 0⤋
Non moi aussi, je pense qu'il n'y aura pas un crach comme celui de 91. certes ça ralenti. Arrêtons de rêver, ce qui veut dire en meme temp :
Mais où vas-tu comme ça avec ces prix ?????
Moi ça me fait peur !
2007-03-14 05:55:49 · answer #7 · answered by haka 3 · 0⤊ 1⤋
Malgré la hausse des taux d'interet, tout est fait pour que les prix ne s'effondrent pas subitement.
Un crack signifierait le desinteret des gens pour l'immobilier en tant que placement. De plus, on rentrerait alors dans une spirale ou l'offre serait supérieure à la demande, ce qui en France, n'est pas envisageable à court terme. En effet, la crise de l'immobilier est liée implicitement à la rareté des biens à acheter quelquesoit le prix. Le parc immobilier français montre alors ses limites : quand il y a des logements disponibles, ils sont trop chers et quand ils sont rares, il y a beaucoup de demandeurs.
En outre, il se peut que l'on arrive à une surchauffe de l'economie où comme aux States, les emprunteurs sont cisaillés entre la hausse des taux et leur capacité à rembourser les emprunts qui se limite petit à petit. Au final, les personnes finissent par être expulser d'un bien surevalué dont les organismes preteurs n'ont que faire. Aux States, il y a des banques spécialisées dans les emprunts à risques qui font faillite tour à tour. Le système economique atteint alors ses limites.
2007-03-14 05:54:08 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋