Pq le non-paiement d'emprunteurs provoque-t-il 1 «crise de liquidité» chez les géants du secteur immobilier

Question

Comment les défauts de paiement de seulement 0,54% des emprunteurs américains peuvent-ils provoquer une « crise de liquidité » chez les géants du secteur immobilier?

Leur taux de profit devrait leur permettre de surmonter quelques défauts de paiement tout de même?!

Lire:

http://fr.biz.yahoo.com/14032007/290/la-crise-du-credit-immobilier-prend-de-l-ampleur-aux.html

Answer 1

0,54% des défauts de paiements représentent un ménage sur 200 ayant souscrit un prêt dit "exotique" contre qui une procédure d'expultion est engagée. Ca fait déjà beaucoup alors que les stocks de logements sont au plus haut aux USA.

Cela s'ajoute aux dits-stocks qui n'arrivent pas à se vendre et on sait bien ce qui advient lorsque l'offre est supérieure à la demande: les prix s'effondrent.

Mais les 0,54% ne représentent que les procédures en cours, ce qui n'est rien par rapport aux retards de paiements qui s'accumulent de façon gigantesque. Et là, avec les retards de paiements, il n'y a plus de cash pour faire tourner la machine spéculative immobilière.

Mon avis personnel est qu'on est en train d'assister à un début de krach et que cela risque d'être très sévère. A trop avoir tiré sur la corde de l'immo, celle-ci est en train de craquer.

Mais c'est loin d'être la première fois.

Si tu n'as jamais lu cet ouvrage qui explique la formation des bulles financières, je te le conseille avant d'investir dans quoi que ce soit (surtout l'immo en ce moment qui est à proscrire, même pour l'achat de sa résidence principale):

L'histoire mondiale de la spéculation financière de Charles Kindleberger, disponible sur le site d'amazon.

http://www.amazon.fr/histoire-sp%c3%a9cu...

Answer 2

C'est ,54% de la totalité.
Masi c'est entre 10 et 20 % des sub-primes qui est la catégorie la plus risqué et celle qui a représenté 20% des nouveaux enmprunts depuis 2000.
Donc ce sont les emprunts avec les montants d'immobilier le plus élévé (par rapport au marché) et avec le profil d'emprunteur le plus risqué.
Avec la monté de l'immobilier, l'accès à ces emprunteurs risqués s'est ouvert, il ne représetait que 5% des contrats en 2000.
Il y a bcp d'intermédiaires qui s'étaient sépcialisés sur ce marché. On pense aussi que la hausse des prix était lié à ce nouvel afflux de client. Aujourd'hui, les banques derrières ces intermédaires disent stop plus de sub-prime; Hors on découvre des "erreurs" comptables et ou déjà des problèmes de liquidiqités chez ces intermadiaires car moins bien capitalisés que les grandes banques...
On parle de faillite déjà sur deux d'entre eux...il y a une 20aine sur le marché.
L'absence de diversification fait le risque entre 10 et 20% du capital en cours (alors que les taux sont aux alentours de 5%) est trop élévé.