關於公寓大廈管理條例第八條

Question

第 8 條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，
其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令
規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經
向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權
人會議決議之限制。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從
者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月
內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀
，其費用由該住戶負擔。

請為此條法規所規定的相關範圍為何？
住家陽台鐵窗的改建是否適用於此規定？

Answer 1

中華民國八十四年六月二十八日公告的公寓大廈管理條例：

第八條公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物或其他類似之行為。

中華民國九十二年十二月三十一日修正的公寓大廈管理條例：

第八條公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

由兩份條例可以看出：

1.明確將鐵鋁窗列入管制，是92年底才加入的規定。

2.只要是規約有規定『或』區分所有權人會議有決議者，住戶都要接受社區的限制。

3.所以，版大所問，陽台鐵窗改建應依本規定辦理。

4.並且調閱社區規約及以往區分所有權人會議的會議記錄，查看社區是否有明確的規定，再決定是否改建或如何改建，是較為妥當的方式。

Answer 2

公寓大廈管理條例第八條所規定的相關範圍~
按「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。
」為公寓大廈管理條例第七條所明定。

又按「本條例第七條第一款所定公寓大廈本身所占之地面，指建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影範圍。」為公寓大廈管理條例施行細則第五條所揭示。

故第 8 條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，應屬共用部分範圍，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，亦當然屬違法違規。

住家陽台鐵窗的改建應適用公寓大廈管理條例第七條第三款規定，是否影響公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造，或該公寓大廈規約另有規定

Answer 3

《公寓大廈管條例》第八條～主要規範的就是建築物的外觀，
而鐵窗～正是一般社區最主要的限制項目之ㄧ
裝設鐵窗：
除了要注意違建(尺寸)問題外，還應該注意社區《規約》～
有無規範統一的樣式或不得裝設鐵窗的條文！
以免到時後得不償失！