舊有住戶公約之約束力

Question

如果我搬進新的大樓
而大樓已有住戶規約
但我並沒有參加區分所有權會議
那我應該遵守這份規約嗎

Answer 1

按公寓大廈施行前，住戶間約定之住戶公約，如不違反法律強制及禁止規定，仍應有效，但為明確其權利義務關係，宜依公寓大廈管理條例第三十一條之要件訂定規約，以資適法。

http://www.lawformosa.com/kbase/index.php?id=6&bt=info

Answer 2

依據公寓大廈管理條例




第 24 條
區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或
影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或
規約所定之一切權利義務事項。
公寓大廈專有部分之無權占有人，應遵守依本條例規定住戶應盡之義務。
無權占有人違反前項規定，準用第二十一條、第二十二條、第四十七條、
第四十九條住戶之規定。
法律規定是＂應於＂繼受前閱覽，若有問題可以不買，否則知情
就是要遵守。
除非規約有違反法令強制禁止規定或內容侵犯區分所有權人
權利，否則應該要遵守。