caution solidaire?

Question

que prendre pour ne pas avoir à présenter une caution solidaire à un proprio (mes parents y sont fermement contre).
sachant que ces gens peuvent s'assurer pour les risques d'impayés.
proprio, une caution bancaire vous suffit-elle ?

matteo le professionnel, je te rassure mes parents ont entière confiance en moi, je paye un loyer depuis 2ans sans problème. ils sont simplement contre ce système. ils ont le droit non ?
comme ils disent, bientôt ils demanderont les clefs de la maison des parents ces proprios et les pros de l'arnaque. et je leur donne entierement raison. si pour avoir un logement dans ce pays, sans avoir à s'applatir devant les pros et proprios, il faut squatter la rue, eh bien je la squatterait la rue.

Answer 1

Un petit rappel sur la caution bancaire.
La caution bancaire est une des garanties les plus complétes pour un propriétaire.
Mais elle doit offrir les mêmes garanties qu'une caution "personne physique". La banque bloque donc une somme comprise entre 1 et 3 ans de loyer (!!!). Cela représente donc une somme rondelette que peu de gens peuvent se permettre de bloquer.
Pour un banal studio à 500 € charges comprises, la banque bloquera donc entre 6.000 à 18.000 €. Il faut donc disposer des fonds sur son compte.
Est-ce ton cas ??

En tant que professionnel, le refus des parents de se porter caution est effectivement une source d'inquiétude. Que peut on penser d'une personne dont même les parents ne sont pas prêts à lui faire confiance ?? J'hésite donc à faire confiance alors que les propres parents ne le veulent pas...

Reste effectivement les cautions proposées par certains organismes types locapass ( http://www.locapass.fr/ ) mais de plus d'agences et de propriétaires refusent cette solutions suite à de nombreuses mauvaises expériences (vécu).

Enfin, l'assurance loyers impayés a un coût et surtout l'assureur n'assure que si le risque est faible. Le dossier du locataire doit donc répondre a des caractéristiques strictes, souvent supérieures à celle demandées par les agences types CDI, salaires supérieurs à 3 fois le loyer, etc....
Ton dossier ne serait donc pas accepter par l'assureur. C'est une fausse piste...

Bon courage....

Answer 2

Pas mieux que Mattéo! Une caution bancaire peut suffire mais pour travailler aussi dans l'immobilier, c'est tout un dossier à monter, c'est complexe et on réserve ça aux dossiers difficiles, genre personne seule ayant du patrimoine ou étrangers ne pouvant justifier de cautions françaises.
Mais pourquoi pas si tu est prête à bloquer une grosse somme?

Quant aux refus de tes parents, met toi à la place du propriétaire qui a besoin de garantie. Pour avoir connu en tant que proprio des impayés de loyers, le tribunal, la saisie des biens, l'expulsion... c'est pas drôle du tout! (et mes ex locataires me doivent encore de l'argent... pourtant, ils présentaient bien!)
Honnêtement, louerais-tu à un inconnu aux ressources limitées ou en situation un peu précaire sans garantie?

Answer 3

je vote et je dis: d'accord avec Mattéo!
rien à ajouter à sa réponse...

Answer 4

tu as les garanties Loca-pass qui prennent 18 mois d'impayés et c'est le locataire qui la souscrit gratuitement en justifiant au propriétaire.

Une caution bancaire sera mieux pour le propriétaire mais t'oblige à immobiliser du capital mais cela démontre que tu as de l'argent au propriétaire et que tu es de bonne volonté. (montant général 1 an de loyer)

Les assurances risques impayés propriétaires ont de nombreuses inconvénients :
- ca coute cher 4-5% du loyer
- conditions de remboursement difficile (au bout 2 ou 3 mois) et limité
- ne démontre pas la bonne volonté du locataire
Enfin pourquoi c'est au proprio de couvrir un risque qui ne dépend pas lui ??

Personnellement, en tant que propriétaire, je verrai d'un très mauvaise "mes parents y sont fermement contre" donc à ta place j'occulterai ce point (ils osnt à la retraite, à l'étranger...)

Answer 5

une caution de ta banque est une caution comme les autres, pour les moisn de 30 ans ou salarié il y a aussi la locapass. L'assurance contre les impayés de loyers payent un certains nombres de loyers (pas un nombre illimités non plus) et ils acceptent de conclure ce contrat si le proprio a pris toutes les mesures pour se prémunir des incidents de paiement

Answer 6

Hélas non ça suffit pas une caution bancaire.