請問關於土地及房屋的買賣

Question

想請問夫妻分別持有土地及房屋 (先生 : 土地 , 妻子 : 房屋) , 但先生有債務上的問題想廉價出售土地, 請問是否可行 ? 如何保住妻子的權利 ? (妻子不願簽字讓先生抵壓借款或出售房屋 , 因此先生恐赫想將土地便宜賣給親戚)

Answer 1

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Answer 4

這個問題可以分為下列二種狀況：
(1)先生及太太之間有地上權或租賃關係存在==>先生要出賣土地，太太有優先購買的權利，但如果太太不優先購買，他人仍可購買。但實際上大多數人不會買不能蓋房子的土地?
(2)先生及太太之間沒有(1)的關係存在==>太太連優先購買的權利都沒有，先生是可以自由處分土地的。但實際上如前所說，誰要買?

結論是：太太的權利不會受損，了不起是以後必須付租金。但是先生也可以自行處分土地。

Answer 5

先生有債務上的問題.妻子若沒有債務上的問題.也非他先生的聯貸保證人的話.
把土地過戶給妻子就好啦!夫妻之間的贈與不動產免土地增值稅.免贈與稅.
花一點過戶的代書費用就解決了!我是桃園的代書.若有任何問題可mail:
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Answer 6

依據土地法第一百零四條規定：基地出賣時，地上權人、典權人、或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。
土地法第一百零四條這樣的規定，就是要房屋與土地盡量同屬一人所有，處理起來也比較單純化！
本題大大所問的是：房屋登記妻子名義，房屋的基地地則屬丈夫所有，妻子[房屋所有權人]無論是屬承租人或地上權人，抑或基地所有權人[丈夫]同意妻子在其土地上蓋房屋，都應該將土地出售給房屋所有權人[妻子]，如賣給第三人也應注意土地法第一百零四條之規定。
將來土地承買人[新的土地所有權人]可依法訴請法院判決房屋所有權人拆屋還地。
因此，本問題最好的處理方式還是夫妻先充分溝通，再做決定喔！