去年年底租屋
都有按時交房租.水電
前天突然屋主跑來說要我們搬出去
說房貸沒繳銀行要拍賣了
限一禮拜搬出去
臨時要如何找房子
不是有些屋子是無點交的
那要怎麼做
我只想住完這一年
如果要買這一間房子怎麼辦
2007-03-12 06:42:07 · 3 個解答 · 發問者 ? 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
屋主沒交房貸還租屋給我們他會不會被告詐欺
銀行跟他說的
所以要我們一星期搬出去
2007-03-12 06:46:44 · update #1
無點交的房子
怎麼做
2007-03-12 06:48:17 · update #2
你若與房東簽約一年的話，就放心住滿一年吧！房東銀行貸款沒繳，銀行向法院聲請拍賣抵押物，從查封、鑑價、到第一次拍賣，大約需要半年的時間，第一次拍賣也不一定有人買，如再繼續拍賣下去，常見到法拍屋往往一拖就是一年多也不一定可以拍定！
民法有明文規定：買賣不破租賃，就算這間房屋很搶手，第一次就拍定了，拍定人依法還是要讓你繼續住到租賃期限屆滿喔。
所以，你不用急著搬家，只要把租賃契約出示給查封的司法人員看，法院會在拍賣筆錄記明你的租賃期限屆滿日，讓想要投標的民眾瞭解拍定後是不點交的，拍賣公告也會註明拍賣後不點交喔！
2007-03-12 07:05:47 · answer #1 · answered by 怡金 4 · 0⤊ 0⤋
你房子2006年底租的嗎??戶籍有遷入該地嗎??
拍賣是要先經過查封程序的
查封時書記官會到執行標的現場
(也就是你的租屋處)貼封條
應該是會問你是啥人?若表明你是承租人
當場會請你出示租賃契約ㄉ
並在查封筆錄上簽名
法院再確認該屋確實為你租賃的話
就會在法拍公告註明拍賣不點交
除非該屋在你租之前就被查封ㄌ.....
建議你先上網(司法院)去查看看是否有拍賣公告
在你當地法院網頁會有法拍屋的公告
先去確定你住ㄉ房子是不是真的查封且進入拍賣程序了
如果確定已進入拍賣程序
送狀陳報妳是承租人 不過如果你承租日期是在查封日期之後
損害到的是你的權益
顯見房東是惡意隱瞞查封事實的
只能等到該屋確定拍出之後搬遷
建議你把租賃契約拿出來看一下
是否能向房東求償
想買法拍屋的話 有專門幫人買法拍屋的事務所去諮詢一下吧
2007-03-12 07:01:30 · answer #2 · answered by 熊貓眼 2 · 0⤊ 0⤋
房屋拍賣與房屋出租的契約沒有任何關係，你可以一直住到合約期滿，但是房租仍然要依規定交給新的屋主，如果新屋主堅持要你搬家，你可以向他索取搬家費用和違約金，如果你要買這一戶，就要參加拍賣
2007-03-12 06:51:12 · answer #3 · answered by 戰車 6 · 0⤊ 0⤋