現在頂樓加蓋.樓頂蓋隔間套房.會隨報隨拆嗎

Question

樓頂蓋套房會隨報隨拆嗎.樓頂已經有加蓋很久了.
因為樓上是公共空間.還可以蓋嗎

Answer 1

違建有分層級，認定的標準如下。

新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。

既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三十一日以前已存在之違建。

舊有違建：指民國五十二年十二月三十一日以前已存在之違建。
既存違建或舊有違建可以緩拆。


原則上既存違建、舊違建可以緩拆(分期列管)，且可以進行有限制的修繕。
而新違建必須即報即拆。

因此，你家頂樓違建重新隔套房是新違建，若被鄰居舉發，是必須查報拆的。


相關條文可參考台北市違章建築處理要點(點藍字看條文)

第五點
新違建應查報拆除。但符合第六點至第二十一點規定者，得免予查報或拍照列管。
前項免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。


第二十四點
既存違建拍照列管，列入分類分期計畫處理。但大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，由本局訂定計畫優先執行查報拆除。


第二十六點
既存違建之修繕符合下列規定者，拍照列管：
（一）依原有材質修繕者。
（二）依原規模無新建、增建、改建或加層、加高擴大建築面積之修繕行為。

前項既存違建之修繕已達修建程度者並應符合下列規定：
（一）公寓大廈如位於屋頂部分應檢具直下方二分之一以上樓層區分所有權人之修 繕同意書（不含修繕人本身樓層）。
（二）屋頂或露台應檢附建築師或相關技師簽證結構安全無虞之安全鑑定證明書。
（三）公有土地應檢具土地管理機關之使用同意書。





2007-03-19 01:32:55 補充：
台北市違章建築處理要點

http://www.law.taipei.gov.tw/taipei/lawsystem/lawshowall.jsp?LawID=P06M3008-20060731&RealID=13-15-3001

Answer 2

原則上拆除違建是全部拆除，或是拆到不堪使用結案，經查報或舉報應勒令停工市政府告知限期自行拆除如不拆除先罰款處之，再不恢復原來面貌，拆除大隊派員拆除該拆除費用自行負責，如果不想讓拆除隊亂敲，讓施工單位拆除，他們是不會考慮到是否傷及結構，只用敲打的方式，將阻礙施工的部份打除，一打下去，影響非違章的主建築，這房子還能住，而且房屋的復原動作，最後還是得自行復原，反而更耗費時間跟金錢，別和自己的荷包過不去，個人的經驗是自行拆除才是最佳的選擇，若是自行僱請，專業人士拆除的話，會先將合法部份之樓板先行支撐，再用切割方式將兩者分離，分離後，再進行打除違建部份，這樣子才不會傷到房子的結構，才能完美住的安心。

透過我朋友推薦，朋友經驗告訴我要找就要找專業的拆除工程，我朋友說給他們拆除特別的細心價格也滿實在的，他們在拆除業界蠻有口碑的，蠻多裝潢公司都指定要合作的，我對他們的評價好很，覺得價格滿實在的，不會亂開價，而且拆除也很細心，建議你可以打給他們詢問看看唷
你可以參考看看~希望對你有幫助^^

TRASH專業拆除廢棄物處理工程
http://www.trash.com.tw/

別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包，絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形

現在跟本沒有人在自己一個一個打電話找拆除工程，你可以直接線上殺價，真金不怕火煉，一個專業的廠商是不怕客戶來殺價，現在找拆除工程公司都只要上網直接留資料讓拆除工程公司主動跟你聯絡，才不會找拆除工程公司找到暈頭轉向，浪費時間和電話費，拆除工程公司打來時在篩選適合自己的，我就是這樣輕鬆找到拆除工程公司

簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/

拆除廢棄物處理線上報價: http://www.investing.com.tw/cdform/send4.php



每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。
由於每個廠商進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。

貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的拆除工程公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便

真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家拆除工程公司 可以讓你自己問
可以透網友的評價找有口碑的業者
拆除工程評價網 http://www.skill.com.tw/




Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！




還有拆除廢棄物處理前後該注意事項 可以到那裡提供許多大家會遇到的問題 多參考以避免不愉快的拆除廢棄物處理經驗

拆除工程 http://www.j2h.tw/bbs/bbs58/



水電工程資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs60/

窗簾壁紙討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs59/