因為某些原因，我家沒有繳社區的管理費，但社區管理委員會，沒有在管委會立案，但我們之前繳的管理費都沒有給我們收據，我爸要求主委要給我們收據，否則不繳，但最近社區要在電梯裡加裝感應，才可以使用，由於我們沒有繳管理費，所以不給予我們感應卡，請問他們有權可以讓我們不能使用嗎?
還有社區的住戶大部分都是地主的人，他們多數權，他們可以霸佔的所有社區職務嗎?例如:主委 副主委 財務
2007-03-11 11:30:50 · 3 個解答 · 發問者 阿宏 5 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
委員會未正式報備=不具備法人地位!!
沒繳的話，對方要告你？師出無名也！
對方不開收據？建議您以存證信函正式聲明主張，以後好歹有吵架的籌碼！
至於，對方不給您卡片、導致您無法進出大樓的話=妨礙自由！
再者，當委員未必是福份！
95年的《公寓大廈管理條例》已經明確了許多罰則，
專罰管理委員會的！這些有賴您參考該規定的相關內容!!
有些人就是太白目，有時候給點教訓，對方才會正經一點！
2007-03-13 21:34:41 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
一.小弟因大廈管理費未繳與管委會打民事,小弟在法院所主張不繳
的 理由為: 管理費的制定時,區分所有權人出席未達法定人數,是
故提出管理費的制定違法,無繳納之依據,故拒繳
二.法官判決書寫:惟按公寓大廈之區分所有權人會議，
主要係為區分所有建物內各區分所有權人之利害關係事項所
召開，其決議之性質為多數區分所有權人平行意思表示趨於
一致之行為而發生一定私法上之效力，與民法總則篇社團法
人為規範社員相互權利義務關係而召開之總會決議相當，公
寓大廈管理條例就違反該條例第31條規定之法律效果既未加
以規定，徵諸同條例第1條第2項規定「本條例未規定者，適
用其他法令之規定」之意旨，自得類推適用民法第56條關於
社團總會之召集程序或決議方法違反法令或章程時，社員得
於決議後3個月內請求法院撤銷其決議之規定，制定收取管
理費之規約決議在未經撤銷前，仍屬有效。是本件縱認被告
抗辯未達法定人數而開會決議等情屬實，亦僅為得於決議後
3 個月內請求法院撤銷而非當然無效。
說明二: 如果民法56條適用公寓大廈管理條例是可以推翻公寓大廈原有條例:
那是否也適用民法以下條列:因為這幾條更具合理性也無推翻公寓大廈原有條列..因此比第56條更適用....正好補足欠缺.還不會互相矛盾.
第 54 條 社員得隨時退社。但章程限定於事務年度終，或經過預告期間後，始准退社者，不在此限。
前項預告期間，不得超過六個月。
第 56 條 總會之召集程序或決議方法....總會決議之內容違反法令或章程者，無效。
第 57 條 社團得隨時以全體社員三分二以上之可決解散之。
以上訴這幾條來輔助公寓大廈管理條列應更為合理.上訴這幾條正好都是公寓大廈管理條列所沒有的.適用公寓大廈管理規則第一條規定.
第一條 為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。
本條例未規定者，適用其他法令之規定。
自己被法官玩被判輸.因此我因用法官自己的判決.以54條退出管委會組織.法官最後只好改判我贏...
2007-03-13 15:58:41 · answer #2 · answered by 風之痕 3 · 0⤊ 0⤋
你們社區職務是用選出來的嗎???若是的話，即然他們是多數戶(要有佔你們的總戶數3/2就可以吧)~~~~因為戶數多要做什麼用選票也一定會通過丫。但若不是的話，可以請你們社區其它戶的聯合起來重選
2007-03-11 16:07:14 · answer #3 · answered by 亞風 3 · 0⤊ 0⤋