建商在產權的登記上無論法停或獎停都會登記在社區的某個公設上(舉例:有獨立門牌號的警衛室),這樣一來~無論客戶買的是法停或獎停,都會持分到部份的警衛室產權,這樣的登記方法,就算法停也可以外賣,因為後者買法停的人也會買到部份獨立的警衛室.
請問這樣的販賣方式合法嗎??不會跟法規有牴觸嗎??理論上來說法定車位應該是屬於公設內沒有獨立產權才對!!
2007-03-10 07:07:00 · 2 個解答 · 發問者 小布 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
我應該說的更清楚一點
把所有停車位的建物所有權掛到警衛室去
假設這個社區有一百人
將警衛室的建物所有權權力範圍除以一百人
也將共同使用的停車位的所有權一樣除以一百人
雖然當初有名列幾號車位為法定
幾號車位為獎勵
但是用這種方法
這社區每個人就都有車位的權狀
只差在權狀上面寫的是權力範圍是一百分之一
建商利用這種方式就可以將剩下的車位販售非社區住戶
不管是法定或是獎勵
但是我認為這樣應該跟法定車位的定義就相違背了
因此我想知道各位大大的見解與看法
2007-03-10 16:32:30 · update #1
版主的問題有點奇怪～
如果停車場是公設(共有部份)的話，應該就沒有所謂的「法定車位」問題！
如果您的權狀標註持分範圍所包含的共有部分，是可以停車的話：
依據《公寓大廈管理條例》第四條、第二項規定，是不能切割出售的！
參考內容如下：
專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
2007-03-10 19:18:59 補充：
應該這麼說：公設內的停車格，沒有獨立產權！
2007-03-10 14:17:28 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-03 02:04:29 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋