Quelle est selon vous la meilleure agence immobilière pour faire louer un appartement ?

Question

je viens d'acquérir un bien immobilier et je souhaite le faire gérer par une société spécialisée dans la gestion locative. Par contre, je ne sais pas vers qui me tourner car les sites Internet des entreprises ne présentent pas de tarifs détaillés poste par poste. Help Me !

Answer 1

ça dépend! il est où, cet appart? des agences, y'en a un paquet...
sinon, niveau tarif, il faut compter entre 6 et 7% hors taxes des encaissements, plus 2% (en général), pour une garantie des loyers impayés.
attention, certaines agences ont un pourcentage de gérance bas, mais facturent tout un ensemble de frais annexe qui plombent vite la facture.

Answer 2

la meilleure agence immo c'est vous.
si je peux me permettre de vous donner un conseil, vous ne serez pas mieux servi que par vous même et n'aurez pas d'absence de locataires, je m'explique.
Pour trouver les locataires, rien de plus simple que de rédiger une annonce, en indiquant bail notarié : ainsi, cela refroidit et vous n'aurez que les gens intéressés.
Vous prenez contact avec votre notaire et son service immobilier, il vous rédigera le bail : c'est mieux d'avoir un bail notarié, ainsi, en cas de non paiement, vous pouvez tout de suite saisir l'huissier, pas besoin d'attendre le tribunal.
cela vous coute 1/2 mois de loyer, mais cea vaut le coup.
L'état des lieux, soit vous achetez un exemplaire vierge, soit vous le faites vous mêms sur exel, et vous le remplirez avec les locataires.
Vous effectuez vous mêmes les visites, ainsi vous voyez les gens et cela vous donne déjà une idée des gens qui seront susceptibles d'entrer dans votre logement. vous demandez les 3 dernières fiches de paie, la carte d'identité, une caution si pas suffisamment de loyer (caution solidaire à faire signer avant la signature du bail).
Chaque mois, vous effectuez la quittance de loyer, elle n'est pas utile si le loyer vous est payé par virement bancaire.
Vous tenez un cahier dans lequel vous indiquez, par année les recettes, et les dépenses.
en fin d'année, vous avez la déclaration 2044 à remplir, vous pouvez tout déduire, (travaux, impots, etc...) ce n'est pas compliqué, cela ne vaut pas la peine de payer.
avec une agence vous risquez si vous donnez votre bien à louer, qu'ils ne vous trouvent pas de locataires : pourquoi louerez t ils votre bien plutôt que celui de quelqu'un d'autre. si votre logement est vide, nombreux sont les propriétaires qui se retrouvent avec un logement vide pendant de nombreux mois. si vous ne trouvez pas de locataires, c'est que votre loyer est trop cher. actuellement les loyers baissent et il y a le choix pour les locataires : si vous ne louez pas impeccable, vous ne louez pas.

Answer 3

Le meilleur spécialiste c'est toi.
Un agent immobilier est avant tout un intermédiaire, soit un parasyte du commerce qui te pompe ton blé contre soi-disant des services PRO.

Ne te leurre pas, fais des propositions sur le net et demande l'aide d'un huissier ou d'un notaire pour ton bail; frais que tu ne paieras qu'une fois.

Bon courage, et on n'est jamais mieux servi que par soi-même.