pourquoi certains disent qu'ils ne faut acheter ou faire construire en ce moment?c'est vrai que ça coute cher

Question

mais les taux d'interet des banques sont bas et quand l'immobilier va baisser les taux des banques vont augmentés donc ça va revenir au meme,non?je veux faire construire c pour ça que je demande

Answer 1

En premier lieu, il faut arrêter de croire en la hausse perpétuelle de l'immobilier. A ceux qui ont la mémoire courte, je rapelle qu'en 1991 lors du dernier krach immobilier il y a eu une baisse de 40 % sur la région Parisienne.

En second lieu, ceux qui pensent qu'en s'endettant sur 20 ans pour s'acheter un studio en pensant le revendre avec une plus-value d'ici 5 ans pour pouvoir s'acheter plus grand font une erreur de calcul monumentale et prennent un risque considérable au regard de la constitution d'un patrimoine.
Car déjà faire le pari que le prix du mètre carré va continuer à augmenter après une hausse de 120% en 5 ans est quelque peu osé, en sachant que le marché tourne en rond (peu de primo-accédant avec un marché uniquement soutenu par des propriétaires qui se revendent des biens entre-eux)
N'oubliez pas d'intégrer dans vos calculs les 7% de droits de mutation lorsque vous achetez, ainsi qu'une taxe foncière à payer ainsi que les charges de copropriété, ainsi que les provisions pour gros travaux, chose que vous n'avez pas à débourser lorsque vous êtes locataires. Ajoutez à cela que lors des 5 premières années de remboursement de votre crédit il n'y a pratiquement rien qui est remboursé pour le capital et beaucoup de remboursement pour les intérêts.

Une fois que vous aurez fait ce calcul en prenant TOUS les paramètres en compte, ce sera à vous d'arbitrer entre la propriété et la location (à une prévision de 5 ans de détention du bien immo, avec les prix actuels, il y a de fortes chances que vous soyez perdant)

L'immobilier a toujours été cyclique. A de fortes hausses ont toujours succédés de fortes baisses, la dernière remontant à 1991 qui s'est prolongée jusqu'en 1997.

Il est assez clair qu'à l'heure actuelle, il y a une "bulle" dans l'immobilier et elle est de très forte ampleur. Les banques centrales autant la FED que la BCE redoutent un effondrement de l'immobilier qui pourrait entrainer toute l'economie dans son sillage. Elles pointent des pays dans lesquels la situation parait intenable et présentent de fort risques d'effondrement de ce marché: Les USA, L'Espagne, Le Danemark et La France. Pour ce qui est du Rouyaume-Uni, il faut comparer ce qui est comparable: le niveau de salaire est différent au salaire Français, qui est lui-même différent du salaire Espagnol...
Malgré tout, le Royaume-Uni est en situation de surchauffe.

Les banques centrales sont en train d'essayer de dégonfler cette bulle en utilisant l'arme des taux. Il ont déjà bien remonté aux USA, ce qui a eu pour effet de refroidir ce marché et la baisse des prix a déjà commencé, au point qu'aux dernières réunions de la FED, il a été décidé d'une pause dans la remonté des taux. Car il faut bien comprendre que l'arme des taux est à double tranchant: si ça calme la fièvre immobilière, ça fait aussi chuter la croissance. L'équation n'est donc pas simple à résoudre.
En Europe, la BCE n'en est qu'à ses début de relèvement des taux (on dit aussi resserement monétaire).

La baisse de l'immobilier sera t'elle douce ou brutale ? Alors ça, j'en sais foutrement rien. Mais je sais que chaque excès est toujours suivi d'un sacré revers. Rapelle toi la bulle internet en 2000.

Il est aussi intéressant de savoir ce que font les "insiders" c'est a dire ceux qui sont à l'interieur des marchés que l'on observe. En ce moment, c'est simple: Ils ont vendu les stock options et les actions de leurs propres sociétés. C'est dire combien ils ont confiance en leur avenir puisqu'ils retirent leurs billes.
Il faut aussi regarder ce que font les "institutionnels" c'est a dire les banques, les assurances, les grandes sociétés et surtout l'Etat. En ce moment, ils vendent ou ont fini de vendre leur patrimoine immobilier. Tu as sans doute entendu parler des histoires de vente à la découpe ? Hé bien c'est eux.

Si tu veux aprofondir l'histoire (qui se répète toujours) du mécanisme des bulles, je te conseille cet ouvrage: L'histoire mondiale de la spéculation financière de Charles Kindleberger, disponible sur le site d'amazon.

http://www.amazon.fr/Histoire-sp%C3%A9culation-financi%C3%A8re-Charles-P-Kindleberger/dp/2909356221/ref=sr_1_1/402-0126059-1313754?ie=UTF8&s=books&qid=1173358886&sr=8-1

Enfin, si le sujet de la bulle immobilère t'interesse encore plus, il y a le forum immobilier du site de boursorama où tu verras les participants s'etriper avec leurs arguments sur ce qu'ils pensent de l'état du marché. Leurs analyses sont souvent pertinentes:

http://www.boursorama.com/forum/file_mes...

Les dernières réactions venant des USA:

http://www.youtube.com/watch?v=ys6ic_hhi...

Si tu veux le numéro de capital concernant le dernier krach immo en 1991, les 2 zip sont à télécharger:

http://witczakn.free.fr/capital_nov_92_i...

Pour terminer, je t'indique ma situation perso: Constatant l'irationnalité de la situation, j'ai décidé de passer du statut de propriétaire à celui de locataire depuis 10 mois. Les intérêts issus de la vente me payent plus que mon loyer et j'ai une surface beaucoup plus grande.

Rien ne presse vu la situation actuelle du marché immobilier.

Si tu es trop impatient, va faire un tour sur le forum immo de boursorama, ça te calmera lorsque les intervenant te présenteront la réalité des chiffres face à ton projet. L'achat d'un bien immo représente dans bien des cas l'achat de sa vie.
Il convient de ne pas se planter.

Answer 2

Attention, le risque est surtout de devoir revendre son bien à un prix inférieur au montant emprunté qu'il reste a payer.

exemple : maison à 300.000€ payé avec emprunt. Au bout de deux ans, revente à 250.000€ car baisse du marché. Mais tu as remboursé que 15.000€. Il te reste 35.000 à trouver. De plus, pertes car frais engendrés (notaires, travaux...)

Sinon

en reponse à cyrille, les droits de mutation sont négociables avec sa banque : pour ma part, c'est le cas.

De plus, dès le début, on peut rembourser une grosse part du capital : pour ma part plus de 50% dès la première mensualité. Et ça augmente chaque mois.

frais de travaux : ça dépend...surtout dans le neuf

taxes foncières : bien chosir sa ville


Sinon, tant que le bien est bien situé et ne présente pas ou peu de défauts, il n'y a quasiment aucun risque de dévaluation. Seuls les biens difficiles à revendre (nuisance sonore, éloigné du centre ville, peu de transport public...) sont rellement menacés. De plus, la demande française reste importante et la demande étrangère encore plus.

Enfin, il y a un risque de baisse du marché, effectivement. Il est estimé à 2% sur 2007. Mais sur du 4 - 5 ans, le marché aura une croissance supérieur à celle que peu faire gagner un placement dit de père de famille. Et en plus, un capital aura été constitué !!! Ne pas oublier que le prix des loyers reste aussi trop fort par rapport aux biens proposés. Et ce en ça que les gens achetent

Answer 3

moi, aprés avoir essayé et travaillé dans l'immobilier et fait qq opérations, je me suis orienté vers le Trading, plus porteur, et surtout, à plus court termes.....On connait rapidement ses plus values...
Par exemple, il y a des bon pros en trading et sympas sur le site
www.mailcomplus.com

Answer 4

je ne sais pas qui dit ca mais pas moi :p

suis a la recherche d'un appart a acheter la :p

Answer 5

Les taux bancaires ne sont pas au plus bas, et l'immobilier s'est revalorisé depuis quelques années déjà. Les prix de l'ancien ou du neuf, ont été parfois revus à la baisse pour plus de réalités mais si vous avez un projet n'hésitez pas. De toute façon, demain la situation pourra être encore pire ou meilleure, on n'a pas de boule de cristal pour prévoir ! Alors si votre projet c'est maintenant allez-y !

Answer 6

a mon avis l'immobilier peut stagner mais pas baisser ...