有什方法可以防止房子被拿去跟銀行借貸?

Question

因為父親好賭,目前房子已經被父親跟銀行借貸到二胎了,
房子的產權人是父親本人,債權人也是他本人,由於這是母親以及其他家人共同的心血,所以必須適時堵住父親借貸的缺口.

請問有哪些方法可以別再讓父親以房子借貸?

1.地政事務所有教我ㄧ個方法,辦理(預告登記),
這樣一來如果父親要跟銀行借貸,必須要第二人同意才可以借貸,
但是我不曉得這條法則行的通嗎?

你是說: 父親(房子所有人)跟我ㄧ起去辦理預告登記, 就算是沒有我的同意,他也可以再以這房子去借貸?

目前我想到兩個方法, 不曉行的通嗎?
(我目前的狀況還是學生,無收入證明)

1.房子過戶給我,債權也過戶給我.
優點是:以後父親再也無法動房子的主意.
缺點是:我要負債,贈與稅扣比較少,但是由於我沒有工作,不易過戶.

2.房子過戶給我,債權不過戶給我(那間房子成為擔保).
優點是:父親也無法動房子的主意,我不用負債.
缺點是:贈與稅會以房子市價去扣.

Answer 1

1.行不通
2.預告登記也要本人同意並基於一定的關係(如買賣契約)
3.房子的產權人是父親本人，他就能自由使用收益處分，並排除
　他人的干涉，因此要讓他不再借錢，除非先把房子過戶出來，
　然後通知銀行抵押權決算確定，才能讓他不再向銀行以這房屋
　擔保來借錢。
不過之前已經借的還是以房屋做擔保

2007-03-09 10:40:39 補充：
你在看一下我的回答
房屋過給你
不代表抵押權不存在
還是可以借錢

Answer 2

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Answer 3

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