une étagere de placard et l'exterieur des 2 fenêtres n'ont pas érté nettoyés de maniere consciencieuse.tâches d'usure sur un mur (en fait c'est la table qui doit être là pour déplier le canapé lit), placard écaillé( étagère haute prévue avec bac de rangement ).Alors ma caution sera révisée à la baisse...le bailleur peut il m'enlever de ma caution puisque aucune annotation de travaux ou réparation n'a été notée.?
2007-03-05 23:06:28 · 6 réponses · demandé par m_framboise_2000 1 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
J'ai répondu sur votre autre post en premier mais nico_fer à raison, les devis ( de complaisance ) ne suffisent plus pour faire une déduction sur caution. Une facture acquittée est obligatoire.
2007-03-08 07:36:06 · answer #1 · answered by carifa3 6 · 0⤊ 0⤋
Je ne sais pas si tout cela est légal mais il existe (du moins, dans ma ville) une association d'aide aux locataires.
C'est l'ADIL et c'est à Montreuil (93). Tu peux, je pense, trouver leur numéro de téléphone dans les pages jaunes.
Appelle-les, ils sauront te répondre, même si tu n'habites pas Montreuil.
2007-03-05 23:11:10 · answer #2 · answered by Sun Alice 6 · 2⤊ 0⤋
non ... ceci est illegal ... il ne peut facturer pr une usure anormale des lieux ... or ici il ne semble pas que cela soit le cas...
ds ts les cas s'il demande une part de caution pr une remise en etat ... 1) il doit apporter la preuve du cout de cette remise en etat 2) apporter la preuve que le bien a ete degrade suite a votre logement id doit etre note ds l'etat des lieux d'entree ...
... le cas est reccurent ..les proprio tentent de garder la caution pr faire des refections qu'ils ne souhaitent pas payer ...
si il insiste trouve un pote juriste qui lui fera une lettre .. generalement ca les detends bien ..!!
good luck ..
2007-03-06 01:46:27 · answer #3 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Bonjour,
En aucun cas il n'a le droit s'il n'a rien inscrit dans l'état des lieux. Il doit fournir aussi les factures, c'est pour cette raison qu'il dispose d'un délai maximum de 2 mois pour la restitution.
Ecris lui en recommandé avec AR et vois si tu dispose d'une protection juridique vis ton assurance. Note leur dans le courrier que tu as prévenu ton assisstance juridique.....appelle-les tous les jours ou tous les 2 jours....ça doit porter ses fruits! sinon, et bien demande à cette protection juridique de s'en occuper....ils adorent cela....Bon courage
2007-03-05 23:12:35 · answer #4 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
En fait je penses que si il s'agit d'usure normale on a rien a dire.
C'est comme le papier peint qui jauni en plein soleil.
2007-03-05 23:10:03 · answer #5 · answered by Moustique 2 · 1⤊ 0⤋
Pour ce qui est du nettoyage, propose par écrit de le faire immédiatement, cela l'empèchera de le facturer.
Les taches d'usures liées au position des meubles sont considérées comme des usures normales. En conséuence, elle peuvent vigurer sur l'état lieux (notamment si il sert d'état des lieux d'entrée pour le suivant) mais sont non facturable.
Pour la peinture écaillé du placard, c'est pareil propose de le faier ca prend 30 minutes.
Le bailleur a deux mois (proposition de lois pour que cela 2 semaines) pour faire l'évaluation du cout des travaux et donc la restitution de la caution.
Pour le moment, tu n'as pas litige à partir du moment où tu es d'accord avec le constat (c'est sale, c'est écaillé). La deuxième étape consiste à faire une évaluation pour savoir si il s'agit d'une usure normal dans le cadre d'une utilisation de père de famille.
Donc pour moi ton état des lieux n'a rien d'hallucinant, si tu veux éviter tout litige prend 1 heure pour finir de nettoyer et peindre 3 rayons, le reste n'étant pas facturable de toute façon.
Sinon n'accepte pas plus de 30 euros de Main d'oeuvre (1H) et 10 euros de peinture pour ce qui est noté et que tu considère de ta responsabilité. Tu peux faire une recomandé dans ce sens tout de suite.
Donc rien d'affolant et pas de quoi faire un procès pour si peu.
2007-03-05 23:56:54 · answer #6 · answered by LeMellois 5 · 0⤊ 0⤋