樓下投訴漏水，那麼是否要富責樓下的裝修費?

Question

基本上相信是我的浴缸導致漏水問題，而現在樓下的天花有部分剝落，業主說要我負裝修費。我是不是有責任幫他裝修呢?

Sorry我沒有說清楚.我是業主,是樓下的業主投訴我令他們的天花漏水,現在要求我們解決漏水根源之外,幫他裝修好他的天花.不知道我有沒有責任幫他裝修呢?

Answer 1

你都相信係你漏水而導致樓下的天花有部分剝落，咁都唔洗問係邊個負責啦。
如果對方有買保險而你又唔理佢，到佢claim保險時你仲煩。
依家先同樓下講，你會找出原因先(唔係唔負責)，同時最好可以叫樓下先將部分剝落的天花剷走，跟著找個水喉師父落色粉試下係唔係真係浴缸導致漏水，如果樓下見到色粉水咁就係你啦。咁你就先解決浴缸問題，之後油番樓下天花。
如果樓下見唔到色粉水咁未必唔係你，咁你同樓下講依家找唔到原因，叫樓下再睇多一兩個月有冇問題先。起碼你做過野而樓下的天花剝落而經冇左啦。
不過九成係樓上問題，試色粉只可以試浴缸去水有冇漏，試唔到浴室其他地方如浴缸邊、入牆水喉、地台去水等等。所以就算樓下見唔到色粉水，你最好找出原因啦。

Answer 2

謝謝。另外亦要多謝lungchiman在email解答我的問題

Answer 3

我早前發表個一d文章，教漏水的業主及被漏水的業主可以做及法律上的知識
唔明再問我啦，我唔係成日上黎
我專處理開的

Answer 4

從你的問題可看到，你是租客而不是業主，對嗎？
首先，你和業主簽下的租約可有免責條款一項，而當這些免責條款發生時，到底是由業主或租客負責、或業主與租客共同負責呢？如有，要視乎有那些條款；如無，那所有維修費應由業主負責。
其二是你租住了這單位後，可有任何未經業主同意的改動，尤其是浴室位置？若無，由業主負責；若有，你必須負責此單位及樓下單位的維修費。
以上全是在未知的情況下給你的建議，因一切都要視乎合約及改動情況而定。

2007-03-07 22:22:21 補充：
你是業主，並因為你所住的單位在某種原因下滲水，可能是入水喉或去水管，而樓下天花滲水的原因是因上述的情況下出現水積，那末你便要負責樓下天花有水積的那部份作出維修；但如是因其他方面，如外牆滲水，那維修費便應由業主立案法團承擔。