想請各位大人幫我解答：由於超過租約時間二天跟房東約交房屋，被房東扣了在他那邊的押金半個月，這樣算合理嗎？若真要被扣半個月租金，應該要含管理費算進去嗎？而且事前未收到任何警告或提醒，因為體諒他們事業繁忙，想跟他們約假日交屋，結果造成這樣的下場！麻煩各位，感激不盡！！
2007-03-06 08:26:14 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
我也知道延遲二天通知他交屋是我自己的錯！我也很想跟她好好的說！可是他根本不給我機會！而契約是使用一般書局買得到的制式契約。回答我的大人不要這麼兇嘛！我是真的知道錯了！！
2007-03-06 18:15:23 · update #1
1.猜想您與房東訂立的是定期租賃契約，也就是租約上有載明承 租日期的起迄點，這種租賃契約，在租賃期間屆滿時當然消滅，您對於房子就已經沒有使用權限，卻繼續佔用房子，如果房東沒有表示反對，你們之間就會產生一個新的不定期租賃契約，後來你表示要搬走，算是提前終止這個不定期租賃契約，所以你就這兩天當然要繳付房租給房東。
2.既然是基於一個新的租賃關係，沒有就租賃條件另外就約定，可以主張援用原來的租賃條件，也就是租金相同，你既然佔有使用兩天，當然只需要多付兩天租金，加上相當於兩天的管理費用，如果房間內沒有其他物品損壞，房東扣您半個月押金是不合理的。
3.該啥時候交屋就啥時候交屋，房東不用事前給你任何警告或提醒，你也不用體諒他們事業繁忙之類的，只要自己準備好就可以要求房東交屋，如果租約到期當天房東沒辦法到，就請他出具證明或發存證信函給他，表示租約到期當天不是因為你的因素沒辦法交屋，另外再要求另外跟他們約時間交屋的車馬費，因為這對你來說是屬於不可歸責於你的非必要性的支出。
4.如果押金真的已經扣了半個月，建議發存證信函要求他返還多餘2天租金的部分。
民法
第 450 條 （租賃契約之消滅）
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
第 451 條 （租賃契約之默示更新）
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
2007-03-06 08:59:39 · answer #1 · answered by 駿丞法律事務所 5 · 0⤊ 0⤋
不是何不合理之問題
是房屋租賃契約如何約定之問題
約定之租賃期限到期本就應該交屋
延遲交屋就是違約因此應該依照房屋租賃契約有關
違約之規定處罰
你本來就應該把租約到期日就將房屋交回房租契約等同法律條文
因此你自作聰明被罰是正常的
房東並沒有義務提醒你按時交屋
2007-03-06 08:58:05 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
我絕得半個月太誇張了 應按比例收取月租之6%
2007-03-06 08:45:18 · answer #3 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
才兩天
太狠了吧
不過如果你有事先告知房東
大概就不會這樣了吧
見面三分情
和房東談談吧!會有商量餘地的
2007-03-06 08:35:06 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
我不知道這也要給錢耶,不過,依照個人不同
應該也會有所不同ㄅ!看看你ㄉ合約ㄌㄡ,
好好跟你的屋主交談,應該不會跟你多收錢ㄅ!
2007-03-06 08:31:06 · answer #5 · answered by 飄飄 3 · 0⤊ 0⤋