我有1間房子,在12年前賣給同事,當時說好以尚欠的貸款金額164萬成交,可是因為當時房子要辦理過戶的話,房子當時已經不能貸出164萬,以中古屋要貸款的話只能貸7成左右,所以他大概要拿出現金40萬來,其他的才能辦理貸款,可是他又拿不出40萬,所以我們就在代書的協調之下簽下契約書,契約書上說明他要在2年內拿出40萬來,清償還給銀行然後辦理貸款過戶等事宜.(契約書立定之後,房屋就辦理過戶了,不過所有權人過戶了,債權人卻還是我)
可是2年.3年過去了,他還是沒辦法準備40萬,契約書立定之後他有繳交房屋的貸款,所以雖然他40萬還拿不出來,不過我卻沒做任何動作,就一直拖著.
直到3-4年前他因為打架把對方打死了,而跑路跑到大陸去,我再也沒辦法找到他了,這段時間我不知道該怎麼辦,又怕家人知道而不敢說,也曾經想說貸款不繳了,就讓他拍賣吧,可是當初我買房子的時候,我的父母是做我的保人,而我媽媽名下有1間房子,是我爸媽唯一的住所了,我又怎麼可以讓她們的房子也拍賣呢?所以我只好繼續繳交貸款,可是收入又不好,所以實在繳不下去了,因此只好把這件事告訴家人,並且採取法律行動請律師告他,告對方無法履行契約,希望法院可以判我勝訴,把房子還給我.
但是就在法院即將判決前幾天,法院要求我的律師要看土地謄本,律師這時才知道並且告訴我說;對方因為犯了殺人罪目前已經起訴,我國法律有1項被害人賠償法,國家已經代替對方賠給了被害人家屬48萬元,並且已經由地檢署對這間房子聲請執行假扣押,因此就算法院判決我勝訴的話,房子也不能辦理過戶,重新返還給我,所以法院就有可能判我敗訴;,因此律師建議我撤銷告訴,看以後的情況如何,要告還有機會,不要等敗訴了,以後就不行再告了.
後來有朋友建議我,
1.去跟銀行談談看,是不是由朋友去跟銀行買債權,再由朋友去法院拍賣房子我在去把它買回來,這樣房子就可以回到我的名下了,雖然這房子我最後還是要想辦法把它賣掉,不過至少我不用一直繳交貸款,而且繳到最後房子還不是我的名字.(不過這房子是跟台灣銀行貸款的,聽說台灣銀行沒有再辦理債權買賣轉移的事宜,是真的嗎?)
2.跟台灣銀行協調,貸款不繳了,我信用破產,房子由銀行交給法院拍賣,我父母的房子假扣押都沒關西,但是請一定要先拍我這間房子直到拍出去為止,不足額的部份,我在想辦法去借來還給銀行,一定馬上還.
這問題困擾我很多年,遲遲沒有獲得處理的方式,心裡的壓力,精神上的壓力,真的快瘋了..
希望有法律高手.專家能幫幫小弟的忙,小弟一生感激不盡.謝謝~~
2007-03-06 01:48:55 · 3 個解答 · 發問者 SuperHP 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
1.律師講錯了吧！法院判你勝敗訴的關鍵是你有沒有這個權利
，跟房屋有沒有被扣押是兩回事，有扣押是勝訴後執行的問
題，不會因此影響判決。
2.你說要買債權，你有錢全額買回嗎？如果有的話，你可以去
問律師以下建議的細節：
第一：跟台銀談用全額買債權（有可能）
第二：以保證人的名義代償，而產生債權法定移轉的效果。
依據民法七四九條：保證人向債權人為清償後，於其清償之
限度內，承受債權人對於主債務人之債權。但不得有害於債
權人之利益。
3.由台銀拍賣也是可以啦！只是細節就不是你們能控制了
另外要注意一點：拍賣的結果房屋不一定會回到你的名下
法院拍賣價高者得，這也對你們有利
2007-03-06 04:24:56 · answer #1 · answered by Domingo 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-06-28 22:14:03 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 12:39:13 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋