quiero subrrogar mi hipoteca a otro banco cuanto me costaria?

Answer 1

Primero calcula lo que te queda de pagar de intereses y de capital, en el propio banco lo puedes pedir.
Luego calcula el coste de cancelación de la hipoteca antigua (el porcentaje que sea por la cantidad de capital pendiente mas comisiones si es el caso).
Suma intereses de la hipoteca nueva (actualizados, pide a alguien que sepa matematicas financieras que te lo calcule, sin saber cantidades no puedo hacertelo) y el coste de cancelación de la hipoteca antigua.
La suma de esas dos cantidades debe ser menor que los intereses que te queden por pagar de la hipoteca nueva.
Esto suele tener que ver con la vida de la hipoteca, si llevas mas de la mitad de la vida de la hipoteca, no suele interesar cambiarte, a no ser que te ofrezcan una diferencia notable en el tipo de interes.
Otra cosa es cambiar de tipo fijo a variable, hay productos financieros especificos para ello (seguros de tipos de interes, SWAPS, opciones sobre tipos...) pero cuando se sabe la tendencia (si van a subir o bajar los tipos) no suele interesar, ya que el producto financiero tiene un precio elevado.
Las hipotecas suelen llevar mas gastos asociados, con lo que si calculando lo anterior no te merece la cuenta, creeme, no te merece la cuenta. (A no ser que te permitan otras opciones en el banco nuevo, como por ejemplo que te den otros beneficios, o posibilidades de financiación).
Sin datos no puedo ofrecerte mas información, lo siento.

Answer 2

si es en españa esperese unos meses, hay una propuesta de ley que entrara en vigor antes del verano probablemente que abaratará los costes de la subrogación y el ahorro será considerable.

Answer 3

Si no das pistas de donde la quieres subrogar nada podemos responder pues cada nación la banca que impone sus gastos y en todas las naciones no son los mismos.

Answer 4

los gastos asociados a la subrogación de un préstamo hipotecario son muy inferiores a los asociados a la formalización de una hipoteca nueva.
El coste de la operación viene determinado, fundamentalmente por las comisiones bancarias. Habrá que pagar en primer lugar a la antigua entidad la cantidad que proceda en concepto de comisión de cancelación. Esta comisión se calcula sobre la parte del capital pendiente al tiempo de la subrogación y sólo procede si expresamente se ha pactado en la escritura de la hipoteca, siendo el porcentaje máximo, si el interés es variable, del 1% por establecerlo así la Ley del 30 de marzo de 1994. Si el interés preexistente es fijo no hay ninguna limitación legal pero en virtud del Convenio firmado en octubre de 1996 los Bancos se han comprometido a no cobrar más del 2,5% de comisión.

Se trata de un dato más a tener en cuenta a la hora de evaluar si el coste de la operación resulta compensado por la reducción del interés.
La subrogación no está sujeta a ningún impuesto. En cuanto a los gastos notariales y registrales se aplica una reducción consistente en una rebaja del 50% en los derechos notariales y registrales, determinados por la cuantía de la operación.

En el cuadro que les exponemos a continuación obtendrán una aproximación de estos gastos según el importe que se solicite subrogar:

GASTOS FORMALIZACIÓN DEL CAMBIO DE HIPOTECA
Importe/Saldo Pte. 30.050 €
(5 MM ptas.)
60.101,21 €
(10 MM ptas.)
90.151,82 €
(15 MM ptas.)
120.202,42 €
(20 MM ptas.)
150.253,03 €
(25 MM ptas.)
180.303,63 €
(30 MM ptas.)
Notaría 189,32 €
(31.500 ptas.) 304,34 €
(34.000 ptas.) 216,36 €
(36.000 ptas.) 228,38 €
(38.000 ptas.) 240,40 €
(40.000 ptas.) 246,41 €
(41.000 ptas.)
Registro 99,17 €
(16.500 ptas.) 120,20 €
(20.000 ptas.)
126,21 €
(21.000 ptas.)
138,23 €
(23.000 ptas.)
144,24 €
(24.000 ptas.)
150,25 €
(25.000 ptas.)
Hacienda 0 0 0 0 0 0
Gestoría 90,15 €
(15.000 ptas.) 90,15 €
(15.000 ptas.) 90,15 €
(15.000 ptas.)
90,15 €
(15.000 ptas.) 90,15 €
(15.000 ptas.) 90,15 €
(15.000 ptas.)
Otros Conceptos 60,10 €
(10.000 ptas.) 60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
60,10 €
(10.000 ptas.)
TOTAL 438,74 €
(73.000 ptas.) 474,80 €
(79.000 ptas.) 492,83 €
(82.000 ptas.) 516,87 €
(86.000 ptas.)
534,90 €
(89.000 ptas.) 546,92 €
(91.000 ptas.)

Answer 5

Lo que quieres hacer es cambiar de entidad bancaria, la subrogar es otra cosa.
Eso representa gastos de cancelación y gastos para abrir la hipoteca nueva.
Puedes hacer una ampliación de hipoteca si lo necesitas.
O unificar las deudas.
Si dices los motivos por los cuales has llegado a esa conclusión es posible que podamos darte otras ideas que quizás no te has planteado.

Answer 6

Depende de la hipopteca que ahora tienes en tu banco, mira elk contrato que te hicieron firmar y hay vienen los gasto de cancelacion de la hipoteca (suele estar en torno a un 1% de la cantidad que aun adeudas), la subrogacion lo que si te hace es que no tienes que crear una nueva hipoteca con los gasto que esto acarrea (apertura de hipoteca, tasacion del bien inmueble, impuestos directos...) por lo esto te lo ahorras pero deberas pagar esa comision de cancelacion total de tu antigua hipoteca, debes hacer numeros y ver si el pago de cancelacion es muy alto (lo sera si aun te queda mucho importe por pagar de hipoteca) sumaselo al total de la hipoteca a pedir y mira si el cambio te sale rentable, es decir si la cuota mensual es mas baja que la que ahora tienes. Ten cuidado porque algunos bancos tambien cobran una tasa de subrrogación que seria el equivalente a la apertura de hipoteca esto no lo deberian hacer pero lo hacen por lo que presionales para que no te lo cobren suele ser de unos 1200 a 2000 €.

Answer 7

Tu pregunta está hecha muy en el aire como para poder contestar seriamente.

¿Cuál es tu país de residencia, de qué banco a cuál otro, de qué suma hablas?

Answer 8

tienes que ver cual es la comisión que te aplican, debes consultarlo en tu banco (donde tienes actualmente la hipoteca). Aparte de eso debes volver a escriturar