租了有非法僭建單位的租約問題

Question

本人租了一個近一萬呎的工廠單位,但大約有6000呎的地方位於大廈平台,平台屋頂係業主自己僭建出來,在最初租用的時候業主聲稱僭建的屋頂係合法的,但我發現業主沒有在租約標明那個屋頂是僭建的,而且最近常收到屋宇署的信,我懷疑那個屋頂是非法僭建,那如果假設真的是非法僭建,我想知道我同業主最初訂立的租約是否還有法律效力,因為我覺得業主有所隱瞞,想同佢解除租約
另外如果我還有半年的租約,因為以上原因,我還需要賠償之後半年的租金嗎?

Answer 1

To constitute a valid (有效)contract, the following must all be present:

offer
acceptance
sufficient consideration
intention to create legal relations
legality, and
Capacity to make the contract

你也說非法僭建
就是illegal,

如果你簽的合約是
where a contract is formed to commit a crime or a tort, and
Where a contract is considered to be contracry ro public policy.
就已經是冇效

就算最初簽，是合法，後來就不合法，(即change in law)都是冇效

另外如果我還有半年的租約,因為以上原因,我還需要賠償之後半年的租金嗎?
不用

你也可以向
法律援助署熱線 (電話 : 2537 7677，傳真 2537 5948，電郵 : [e-mail])
求助

另外，給一個case你參考
Those against public plicy are of a knid including contracts to pervert the course of justice, to pomot sexual immorality, those relating in a negative way to family i.e., restraining marriage or procuring marriage for payment, and contracts interfering with public affairs or foreign relation ( re Mahmound and Ispahani (1921) 2 KB 716). Trading with the enemy in times of awr would also fall into this category.

就是不道德性交易
所以是冇效

Answer 2

不同意. 進行僭建是非法, 但僭建已經存在, 非法的行為是已發生的事. 但租約本身並沒有引致任何非法的行為, 也沒有任何協議去進行非法的事.