大樓管理費

Question

請問大樓管理費 套房單坪的費用會比公寓高嗎
先前租套房的時候 還沒有管委會
後來成立管委會 本來就比同大樓的公寓高了 繳了528
有管理員 中間有一段時間 大約2個月 沒有管理員 房東也沒收

現在開使又要繳管理費 卻沒有管理員 卻要繳 628 請問有甚麼法規可以跟管委會主委說
坪數寫11.68 可是之前也沒那麼貴 ! 商用店面才收單坪20 這樣根本很不公平 !
拜托各位了 !

Answer 1

基本上在第一次區分所有權人會議召開時；除選任第一屆委員會委員外，另會訂立大樓住戶規約送地方主管機關核備。
在住戶規約中，會有一章說明管理費繳交及收費方式，以我們大樓舉例收費而言，可以分為1樓店面(每坪45元)、地下室展覽中心(每坪32元)及一般辦公室單位(每坪65元)。
此外會再列出管理費計算方式，如所由權狀○○坪*店面每坪45 其他加項費用=應繳管理費費用。
因為並不了解貴大樓實際狀況，故無法說明你是否繳貴了等問題，所以你可以向房東或管理委員會要一份住戶管理規約，去了解一廈管理費繳交計算方式。
你是承租戶，承租戶的管理費繳交，可以由使用者自行繳交或內含於房租中由房東繳(這部分也有較少)。
依據你說的管理員，應該是屬於大樓自聘的人員，假如是管理公司的話，管理公司會向管理委員會要管理費的計算公式及土地權狀坪數等資料，輸入電腦後製單，反而比較不會有所爭議。
如果你覺得繳貴了，可以向房東借一下住戶規約看一下就可以知道了。

Answer 2

管理費的收取～必須依據年度的《區分所有權人會議》決定，
其中，應該包含：繳費額度、收繳方式與財務監督規則...
所以，您應該從大會紀錄裡，著手了解決議狀況、再做商議！
爾後有會議，應該儘量參予，以維護自己的權益！