假如A過戶土地給B，B在幾年後可以賣掉這塊地?有相關的法律嗎?因為聽說是五年後才可以賣?? 請知道相關法律的朋友幫忙解答 謝謝喔!
2007-03-02 15:44:27 · 5 個解答 · 發問者 喵喵喵 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
是農地沒有錯，所以依舊是可以買賣，只是會被要求繳回增值稅？那增值稅會很多嗎？要怎麼算？
2007-03-03 13:50:41 · update #1
農地買買受了什麼樣的管制? 不過先前我提出問題中的"5年"似乎就是 舞絮說的 ＂重購退稅＂，總和我的問題：農地在過戶的五年內可否進行買賣？是不是賣了之後，要補交增值稅？謝謝～～
2007-03-06 16:46:37 · update #2
你說的五年應該是指重購退稅吧！重購退稅後五年不能移轉，若移轉的話政府會將退給你的土地增值稅追回來而已。。。
2007-03-02 18:49:58 · answer #1 · answered by 舞絮 2 · 0⤊ 0⤋
1.若A土地為農地，過戶移轉給任何人後，以及過戶後再過戶移轉出去(不論贈與或買賣)，除了是：發生繼承而過戶以外，皆有五年以內不得移轉的管制。
2.只要農地農用，又沒有貸款，則不須書立其他證明文件。
3.若A為父親贈與的農地，過戶移轉給同是繼承人之一的姐妹且農用之農地過戶給兄弟姐妹，則免徵贈與稅。
4.依據新修訂的農業發展條例規定，已開放非農民可以買賣取得農地，並且可以過戶農地持分！
5.有關規定，建議詢問〔當地區：地政事務所〕為宜！
2007-03-14 10:30:49 補充：
持分農地要賣...
首先要看該筆農地是否有在從事農業生產.
因為這涉及到是否可以申請免繳土地增值稅.
若賣給：兄弟姐妹(二親等)間的買賣,會被國稅局以贈與論,但如果你真的是賣給兄弟姐妹,而且有契約書及資金流程證明的話是沒有贈與稅的問題.如果沒有資金證明,那就會被以贈與論了.但你要看你的土地持分面積是多少?去乘與土地公告現值,如果未超過新台幣111萬,也是免贈與稅的.(每人每年贈與免稅額為111萬).
2007-03-14 10:31:30 補充：
買賣產生的費用:
1.印花稅.(土地公告現值的千分之一).
2.登記費.(土地公告地價的千分之一).
3.書狀費.(一張權狀80元).
4.代書費.(如果只是單純的一筆土地買賣贈與應該在幾千元或一萬多元上下).
當然,你也可以省起來自己辦.
5.土地增值稅.(要看有沒有農用).
6.贈與稅(要看是否有資金流程).
2007-03-14 10:33:01 補充：
買賣的流程:
1.決定要買賣或是贈與後,到地政事務所服務台購買'公契',然後請他們教你填寫.
2.寫好之後再將雙方資料(如身份證影本)影印及公契影本拿到稅捐處辦理報稅.(如果你要主張農地稅徵土增稅,必須還要到鄉鎮市區公所去申請農用證明,並檢附到稅捐處才可以免徵土增稅.另外,公契上還要貼足契約價格的千分之一印花...到郵局買).
3.等土地增值稅單下來(或是免稅證明)就去繳納.
2007-03-14 10:33:17 補充：
4.將雙方的身份證影本,賣方的印鑑證明,土地所有權狀正本及稅單,一併附在一起到地政事務所服務台請他們幫你看看,是否有缺漏什麼.如果沒問題,就可以送件去辦理過戶移轉登記了.
5.如果你申請農地徵土地增值稅,要注意一件事.最好土地在五年內不要變更為非農業使,否則稅捐處會叫你追繳原來免納之土地增值稅唷!
2007-03-14 10:35:04 補充：
補充法律條文供您參考:平均地權條例第 45 條
作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。
前項不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權之期間內，曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，於再移轉時應課徵土地增值稅。
前項所定土地承受人有未作農業使用之情事，於配偶間相互贈與之情形，應合併計算。
2007-03-14 10:35:24 補充：
作農業使用之農業用地，於本條例中華民國八十九年一月六日修正施行後第一次移轉，或依第一項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
本條例中華民國八十九年一月六日修正施行後，曾經課徵土地增值稅之農業用地再移轉時，依法應課徵土地增值稅時，以該土地最近一次課徵土地增值稅時核定之申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，不適用前項規定。.
2007-03-13 23:35:21 · answer #2 · answered by oulishi(楊冠緯) 7 · 0⤊ 0⤋
小弟見解~~只要沒有房子~都是可以買賣~~
不過要蓋的話~~就是要兩年才可以蓋房子~~
5年的是有蓋房子~~要過5年才可以買賣~~
補稅的問題~~當然是要補稅阿~~是在地買賣之後就換地主要補稅了~~
2007-03-08 12:40:49 · answer #3 · answered by 創作人不好做 5 · 0⤊ 0⤋
農地才有限制
2007-03-02 20:07:33 · answer #4 · answered by Big Cat 7 · 0⤊ 0⤋
沒有限制啊
一般土地只要過戶馬上就移轉所有權給B
B是所有權人依法可以自由處分收益其所有物
且在所有權存續期間隨時可以自由收益處分
因此隨時都可以賣
沒有時間之限制
2007-03-03 20:41:09 補充：
農地就不同啦農地買賣是受管制的
2007-03-02 16:57:53 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋