請問訴訟解約中的房子可以作租賃嗎？

Question

我是賣方，因買方延遲繳款已違約，目前仍在推辭中，在訴請法院解除契約沒收訂金當中，我可以將房子出租嗎？

抱歉！Domingo可能誤解我的意思，意思是已送件在法院還沒判決，訂金還沒收到之前期間，房子仍可出租嗎？

如果不出租，可以自己住嗎？並限制買方進入房屋室內直到交款過戶完成？

Answer 1

可以
只要你房屋買賣契約按合約合法解約了
不但可以出租
日後也不會有無法履行的問題

2007-03-02 14:41:45 補充：
要看合約內容，如果對方不履行條件（而你沒有過失）
經通知對方履行仍不履行，就可以主張解除契約（還是以合約為主）（我是說一般合約內容是這樣）
法院只是確認你有沒有合法
並不是經法院判決才發生解約效力

2007-03-02 15:56:16 補充：
其實在法律上不論有沒有所有權房屋都可以出租
只是到時候出租人能否履約的問題
只要能夠履約讓承租人使用收益該房屋
不會自租賃期間被趕走
其實都可以出租
若被趕走
就會產生出租人無法履行債務的問題

Answer 2

這個問題的重點應在於現在你是否為房屋之所有權人(當然，出租他人之物的租賃契約也是有效。)民法第758條規定，不動產物權依法律行為變動者，非經登記不生效力。如果房屋已經過戶，你就是出租他人之物，可能須對承租人負債務不履行之損害賠償責任(民226、423)。
如果你因為買方給付遲延而解除買賣契約(民254)，必須給與相當期間限期履行後才可行使解除權。契約解除後，買方負有返還房屋義務(民259)，定金可以沒收(民249條5款)，但是其餘受領之買賣價金應返還買方(民259條2款)。惟依前所述，在變更登記之前，房屋之所有人仍為買方，這段期間的租金收入，買方得以不當得利規定向你請求返還(民179、765)、亦得依侵權行為規定向你請求不能使用房屋之損害(民184)。