住戶管理委員會未向政府機關報備核准,需要繳交管理費嗎?

Question

請為社區公寓尚未向政府機關,報備核准,可以請住戶繳交管理費嗎?
管理費的金額由誰來訂定標準呢?

謝謝大家熱情的幫我解答..
看過內容之後我有個問題想請教,我目前住的大樓管理比較奇怪,大公設的水電費是由各戶每月平均分攤,直接從水電費單中收取,至於電梯保養與水塔的清洗,是由各棟的住戶自行管理請人維修,並不是由管委會負責,所以依目前情況下(管委會未報備核准),仍需繳交管理費嗎?而
管委會把地下室的出入鐵門及中庭的出入口上鎖後(須使用遙控器及刷卡),並要求個住戶繳交管理費後才可始用停車位及通行,請問管委會此行為是否合理?

似乎是因為每次出席開會人數均無法達到一定的法定人數,及文件不齊全,所以現在一直在審理單位中備查無法通過核定.

Answer 1

社區管理費收取方式～是依據《區分所有權人大會》決議的！

一般來說：管理委員會要打官司？也是在二期以後的事！

管理委員會成立到核備完成：通常不會耗到如此久的時間！

所以，認為委員會還沒成立？而想鑽漏洞、逃避繳費責任？恐怕是白費心機！

另外，劉大律師所說的房屋造價換算公共基金～

是依據《公寓大廈管理條例－施行細則》由建商撥給公庫、再轉交給委員會的錢！

實際上，住戶的管理費額度，是依據：

社區管理服務費、機械設備維護、公水電...等等開銷算出來的！

這些資訊，在第一屆通常是由建商及當時的管理服務公司核算出來的!!

2007-03-02 23:11:09 補充：
．大公設的水電費是由各戶每月平均分攤直接從水電費單中收取=建商時期動的手腳：

　沒有甚麼值得吵的!!

．電梯保養與水塔的清洗是由各棟的住戶自行管理請人維修？

　這是管委會不負責!!

建議您：

2007-03-02 23:11:28 補充：
參考公寓大廈管理條例第三十六條規定，了解管理委員會責任範圍！

然後，按照程序召開臨時區分所有權人大會，將您的疑慮釐清！！

至於何時開始繳交管理費？亦可利用大會時機明訂!!

．管委會把地下室的出入鐵門及中庭的出入口上鎖？

　如果造成住戶無法利用其他方式進出：

　管理委員會不只是不合理；而是犯法的行為!!

還有其他問題的話：上ctt的部落格詳問吧!!!

2007-03-06 17:18:26 補充：
似乎是因為每次出席開會人數均無法達到一定的法定人數,及文件不齊全,所以現在一直在審理單位中備查無法通過核定. ?

那就再開啊！流會再開只要1/5人數就可以了!!

Answer 2

管理委員會如果沒有成立就不是法人，住戶如果不給管理費時，管委員如要打官司，師出無名，會敗訴，如果收取管理費，只能說是依民法第一百七十二條之無因管理。住戶若不給，管委員也無法請求給付。
問題是社區如有涉及公共設施及共用部分，即有管理上的問題，要設置管理委員會為妥（如果沒有公共設施或共用部分，當然就不必要），否則將來電梯沒有人修理，會有公共危險罪的問題發生。

2007-03-02 10:05:31 補充：
管理費約每坪四十元（也有二十元的，也有一百元，也有以公共停車位出租來支應的），其實是有換算標準的，每年要收房屋造價的百分之五至百分之十左右，例如營造費是二億元，每年的管理費要收一百萬元到二百萬元之間（新屋百分之五，舊屋百分之十）。如果收太少，將來提高住戶有意見，電梯無法維修。

2007-03-02 10:09:44 補充：
算錯百分之五是一千萬元。

2007-03-03 08:57:13 補充：
管委會不合法，當然就不合理，無權收費，所以首先要成立管委員才是正途。
如果成立管委員，所有公電及電梯的保養就歸管委會處理才是正途，不知你們的問題何在？何以無法成立管委會？