關於抵押權的設定

Question

題目是這樣的
甲將其A地設定抵押權予乙後，甲所為之下列行為，何者將有害於乙？
(A)再將A地設定抵押權予丙
(B)再將A地設定地上權予丁
(C)再將A地讓與戊
(D)再就A地為事實上之處分

請問為何答案是D呢？而不是其它三個呢？
為何抵押權可抵讓給多人，沒有衝突嗎？
可舉例嗎？謝謝！

Answer 1

假設：甲有A土地一筆，先後將土地設定抵押權於乙、丙、丁三人，將來拍賣土地所獲之價金，按乙、丙、丁三人之順序受償，也就是就乙債權先為清償，如有餘於時，在就丙債權為清償，故抵押權可以設定給多人，是不影響。（民法865）抵押權是一種擔保物權，而地上權是用益物權，所以可以同時存在，而地上權之設定，對抵押權不會有影響。因為抵押權具追及效力，不會因讓與他人，而使抵押權不存在。最後一個D選項，是可以選的，不過有一個問題，土地要如何為事實上的處分？這是一個比較好的問題，如果變更地目，是不是為事實上的處分，這有爭議。第865條：不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。第866條：不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。第867條：不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。

Answer 2

這題98初等考(一般行政)有考

我是考生呀!