etat des lieux de sortie...usures normales?

Question

Je suis depuis 6ans dans un appartement.
Je vais bientôt devoir déménager à cause de la vente de cet appartement.
Je voudrais savoir quels sont les choses qui sont considerés comme dues à l'usure et celles que la proprio peut me réclamer.
L'appartement est humide et tous les murs ont jaunit depuis(des coulures depuis l'étage entre autre)...
Le parquet a été mal posé et il se deboite.
Le mur du couloir a été cassé de l'extérieur, ce qui a cassé mon interphone.
les barres sous les portes ont étés arrachés à cause du frottement (si on les remet les portes se ferment mal).

Est ce considéré comme usures normales? Quels sont les choses que je dois remettre en état avant de partir pour ne pas qu'elle garde ma caution?
Merci de vos conseils

Answer 1

Tout d'abord, je vous conseille de procéder à l'établissement d'un PRE-ÉTAT des LIEUX avec votre bailleur pour relever les réserves émissent par celui ci!

L'état des lieux, appelé aussi "constat d'état des lieux" est un document essentiel qui décrit le logement loué pièce par pièce, ainsi que les équipements qu'il comporte.


Vous diminuerez considérablement le risque de litige avec votre propriétaire si, avant l'état des lieux de sortie, vous prenez le soin d'effectuer les petites réparations qui vous incombent (par exemple : changements des joints des robinets, rebouchage des trous faits dans les murs pour accrocher des éléments) et si vous rendez un logement propre (moquettes, peintures ou papiers peints lavables, lessivés).
Si vous avez effectué des modifications, vous devez remettre le logement dans son état d'origine, sauf accord particulier avec le bailleur.

Answer 2

Je te conseille vivement d'entrer en contact avec le CLCV
(logement et cadre de vie) de ta ville. Ces gens t'aideront et t'accompagneront lors de l'état des lieux. Je te donne le site, tu y trouveras le contact local:
www.clcv.org

Answer 3

Sur ce site, tu as la liste des réparations a la charge du locataire. Ce qui n'est pas dessus ne te concerne pas

http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHED.htm

Answer 4

A mon avis tu dois remettre les barre de seuil et l'interfone

Answer 5

le plus simple, tu reprend ton état des lieux entrants qui est la photgraphie de ton appartement quand on te l'a loué ... tu dois le rendre à l'identique à ta sortie. tout ce qui est cassé doit être réparé.

Answer 6

des coulures depuis l'étage entre autre : ca c'est un dégat des eaux. Tu dois faire une déclaration de dégat avec ton voisin du dessus et vos assurances s'arrangeront pour faire les réparations. Ca ne te coute rien.

Le parquet a été mal posé et il se deboite : tu le présente remboiter, ce n'est pas ta responsabilité si il se deboite à nouveau.

Le mur du couloir a été cassé de l'extérieur (pour moi dans les commun de la co-propriété) : le syndic de copropriété doit faire jouer son assurance, si on ne connait pas l'auteur sinon c'est l'assurance responsabilité civile de ce dernier. Tu dois t'en occuper mais ca ne te coute rien.

les barres sous les portes ont été arrachés à cause du frottement (si on les remet les portes se ferment mal): usures anormales tu aurais du ajuster pour que ca ne s'arrage pas. Tu remplaces, ca vaut 6-7 euros...pas grands choses.

Pour les problèmes liés aux assurances, fait les déclarations immédiatement et si ce n'est pas réparé à l'état des lieux tu pourras le mettre en réserve.

Answer 7

Il me semble, en toute logique, que comme tu n'es pas responsable des choses que tu décris, mais qu'elles découlent de l'usure normale, voire d'une éventuelle malfaçon de l'immeuble, ta propriétaire ne peux en aucun cas te les faire payer.

Bien à toi, la Grenouille.

Answer 8

Je pose la même question !
J'ai également de l'humidité : la papiers se décollent par endroit : dois-je les refaire ? les recoller ?