點交協力義務由拍定人任之 何謂協力義務? 謝謝

Question

五、查封時，據債權人陳報：系爭建物為空屋，編號2土地為屋旁空地。據警局查報：系爭建物無人居住等語，拍定後，如無人異議或異議經駁回確定者，則點交之。

六、系爭建物部分係未辦保存登記之建物，無法以權利移轉證書辦理登記，請應買人注意。

七、未經保存登記之建物，其面積以實際為準，無法以權利移轉證書辦理登記，應買人應自行查明，拍定後本院不負擔保之責。

九、點交協力義務由拍定人任之

請問第九點是什麼意思呢 謝謝
何謂協力義務? 因我看其他法拍公告 謝謝


點交協力義務由拍定人任之 何謂協力義務? 謝謝

這就是說如果房屋有什麼問題要自己先解決的意思

如果碰到房屋損毀或佔用

自己處理之後再提出相關告訴

那請問 是不是 點交之房屋 拍定人 都有點交協力義務呢? 謝謝

投標保證金是用銀行支票來支付的，所以在投標前，必須先在銀行開一個支票帳戶，並取得銀行畫線即期支票。

請問 一定要至 銀行開一個支票帳戶? 若我至銀行領錢時 不領現金請銀行開支票(需30元手續費) 可以嗎?

另 投標保證金可繳 現金嗎?
謝謝

Answer 1

首先請您先了解法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下：
一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。
二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。
三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。
四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。
從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。
●會有何狀況發生呢？
1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。
2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。
緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。
3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。

●高桿點交，配合法院強制公信力，與債務人耐心溝通

有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！
法律的精神，在於法律是保護懂法律的人，自己的權利要自己主張；加上負責執行拍賣的民事執行處，是一個執行單位，對於在拍賣過程產生糾紛爭議之處，它只能「形式上之審查，而不能實體上之認定」。
這件承辦法拍屋的法官太拘泥執行拍賣的職權，整篇拍賣公告中，這裡出現債權人陳報，那裡又是據警局查報，又加上如無人異議或異議經駁回確定者，則點交之；不知這位法官是太好心提醒，還是太沒擔當， 尤其最後第九點「點交協力義務由拍定人任之」，更是把點交責任推向拍定人，像這樣的拍賣公告對投標人很不公平。

投標法拍屋可以買到便宜又讓人滿意的房子，很多人靠著投資法拍屋致富，高利潤隱藏高風險，確為投資不變真律；但只要掌握法律重點，配合實務經驗，解決法拍問題，不會像這位法官公告所說的複雜、恐怖。

只要拍賣公告內無第三人租用，占用，即沒有民法第４２５條的買賣不破租賃，拍定後法院當然要點交，甚至有租約，但被債權人以民法第８６６條排除，也是在執行法院點交範圍；縱然得標後，跑出第三者主張使用權益，但對方能得逞的機會，比９２１地震的發生還低。

法院的點交程序，長達三、四個月，有時碰到特殊狀況，得標人一方面要向法院據理力爭，另方面不斷與對方協商溝通，並在投標價錢中預算一筆搬遷費，完成交屋並不是一件難事，也許這就是法官第九點的點交協力義務吧！
請點閱參考：

圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg

參考網址：www.104woo.com.tw


2007-03-03 10:53:38 補充：
投標保證金並不是開立個人帳戶的個人支票，而是銀行本票，所以不需要開立支票帳戶，而是一般銀行帳戶裡有投標保證金金額之足額現金，各銀行均可開立（手續費３０元）。

除有特殊規定，否則有無抬頭均可，有抬頭時，不可有禁止背書轉讓，但支票背後務必要背書轉讓；銀行開出時，都會劃平行線。

另投標保證金在新台幣５000元以下 , 得以仟元大鈔投標(不過也有些法院規定為10000元以下) , 其他皆應以金融主管機關核准之金融業者為發票人之支票、本票或匯票，放入保證金封存袋,始為有效投標。

Answer 2

Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 3

這就是說如果房屋有什麼問題要自己先解決的意思

如果碰到房屋損毀或佔用

自己處理之後再提出相關告訴

那請問 是不是 點交之房屋 拍定人 都有點交協力義務呢? 謝謝

Answer 4

點交協力義務由拍定人任之
其意思就是不動產拍賣後之點交過程
雖由法院主導，但拍定人也就是買下來的人
有義務協助點交的順利進行
這就是說如果房屋有什麼問題要自己先解決的意思
如果碰到房屋損毀或佔用
自己處理之後再提出相關告訴


2007-03-01 23:21:49 補充：
因為是拍定人要買的
而法院只是完成所有拍定手續及通告
所以拍定人在權益上
有需要為自己買的產權附上自己的責任
當然其中如果被拍人或拍定人權益被侵犯時
提出告訴
法院才能依權責處理