海砂屋要如何判定

Question

今天我去屋頂補漏水時
發現屋頂的圍欄的地方有幾處水泥剝落
加上屋內有一些俗稱的壁癌
這樣子不經懷疑我所居住的房子是否為海砂屋
屋子大概是在79~80年蓋的
如果要檢測的話台中 苗栗這裡有嗎??

哪請問一下什麼是女兒牆阿~~~~不懂

Answer 1

海砂屋之標準如何認定：

1.混凝土中最大水溶性氯離子含量規定如下：鋼筋混凝土（所處環境須做耐久考慮者）0.3kg/m3
2.細粒料中最大水溶性氯離子含量規定如下：混凝土 ０.024百分比
3.檢驗單位：a.工研院 b.土木技師公會，費用約4,000到5.000元，需時1到2星期。


海砂屋正確觀念 :

＊． 氯離子含量過高，不一定是海砂引起，也有可能是外在的環境因素，如酸雨或空氣污染嚴重區域引起非常態性的化學變化。正常的混凝土是鹼性的（也就是PH值小於7），在建築結構中除可增加承受力外，亦可防止包覆的鋼筋結構氧化，若混凝土中若摻有海砂，混凝土就會因海砂的酸性使其中性化，造成鋼筋生鏽、斷裂等質的變化，混凝土形成的保護層也會因此而剝落。一般來說，如果採用氯離子含量過高的海砂，一公分混凝土中性化的時程約為5至6年，以樑柱的保護層平均為7公分為例，中性化的過程在35年以上，倘有外力造成混凝土破裂或滲水，中性化速度會因此加快。

＊．在看屋時，多觀察週遭未曾整修過的公共設施，如地下室、樓梯間、機房室等有無混凝土剝落、鋼筋外露、範圍較大的新混凝土覆蓋或輕刮表面即易產生粉末等跡象。

＊．購屋前仲介公司大多會出示技師公會所作的鑑定報告作為保障的依據，惟目前一般仲介公司委由技師所做的氯離子含量檢測，多半只是採取表面的粉屑，一間房子大多3至4個取樣，檢測結果因母數太小產生的平均值較不準確，誤差情形也容易發生。專家建議決定購屋前不妨另請專業鑑定公司採取「鑽心」方式（鑽出一個直徑五公分、長11公分的樣本），再進行混凝土中性化程度及抗壓強度檢測，較能測出標的的準確值。此種不需出具正式書面報告的測試，市價約為1萬多元。在氯離子含量部分，正常的河砂氯離子為每立方公尺0.03-0.04公斤左右，如果高於此值，消費者就該提高警覺。目前國內新拌混凝土的標準，為每立方公尺0.3公斤，而成屋硬固混凝土氯離子含量則尚未建立標準值機制。


買到海沙屋和輻射屋該如何處理 ：

＊．出賣人對海沙屋的情況惡隱瞞，可照民法第359條規定,主張解除契約，另可依照民法第360條規定，請求賠償，時效可追到自簽日起算15年以內。

＊．另外亦可向營造廠、砂石場，依民法184條規定請求侵權行為的賠償，自必須在知情的狀況下，兩年內提出請求，但如果超過十年，因時效消減，則請求賠償則無法進行。

＊．如營造廠和建商互為共犯，則業者已觸犯刑法第193條之公共危險罪，買方可提出告訴，並附帶提出民事求償，但仍需注意侵權行為2年的效及10年的除斥時間。

＊．另外如果建商、營造公司、沙石廠都不知情，則只能依民法365條規定，交屋後半年或在保固期間一年後，承購戶就沒有權利向任何一方提出賠償要求，也無請求以國家賠償法之。但此狀況如果是發生在83年1月13日以後時，而這些不知情的廠商，依消保法第七條，應負連帶賠償責任，在此情況下法院得減輕其賠償責任，而這些廠商則可向真正造成海沙屋禍首的元凶請求賠償。



下列為部份檢驗單位名稱, :

桂田實驗室(海沙屋鑑定)

海沙屋檢測每件3,000元

台北市信義區松德路303號 電話：[phone]；王文中

台北縣五股鄉成泰路3段544-11號 電話：[phone]；黃仁材

台北縣中和市建一路124號電話：[phone]；陳永銳

桃園縣大園鄉五權村下埔8鄰81-23號 電話：[phone] 彭永煒

嘉義市友愛街92號 電話：[phone]； 許明義

台南縣永康市南工街342號 電話：[phone]；廖智勁

高雄市建德路73號電話：[phone]；戴春吉





何謂女兒牆？

ＡＮＳ：在建築物屋頂(可以提供人們正常活動的屋頂)四周上有一圈矮牆,美其名曰"女兒牆",女兒牆的由來據說在古代女孩子長大成人到出嫁前是不易拋頭露面的,一般是大門不出二門不邁,不過多參與社交活動的.但是到了正月十六看花燈,八月十五賞月的時候男孩子們就到街上去了,可女孩子們也有好奇心想看看,但又不便於上街,於是就到了自家的屋頂去觀看.為了保護她們的人身安全,大人們就在屋頂砌了一道矮牆.這道牆延用至今.---大家就叫它"女兒牆"。


而女兒牆的一些相關規定與功能：

建築物屋頂外圍之矮牆，主要作用為防止墜落之欄杆，以維護安全，另於底處施作防水壓磚收頭，避免防水層滲水及防止屋頂雨水漫流。女兒牆高度依建築技術規則規定，視為欄杆之作用，如建築物在二層樓以下不得小於一公尺，三層樓以上不得小於一點一公尺，十層樓以上不得小於一點二公尺。另外亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺，主要為避免於建築物興建時，建築業者刻意加高女兒牆，預留以後搭蓋違建使用。

Answer 2

屋頂的圍欄的地方有幾處水泥剝落，可能是女兒牆底部排水不良，經常積水，水滲入混凝土使鋼筋生鏽，鋼筋生鏽後會膨脹使水泥剝落。
壁癌也是水持續滲入混凝土造成的。
若設計或施工不良，即使不是海砂屋，上述情形也會發生。

要檢測是否為海砂屋，可以在你懷疑的各個地方取混凝土樣品去檢測氯離子含量。
可以在水泥剝落處撿一塊較乾淨的混凝土碎片。
最好是在沒有滲水沒有壁癌卻有水泥剝落情形的地方，撿一塊較乾淨的剝落下的混凝土碎片。
也可以在天花板或牆上敲下一塊混凝土碎片或用電鑽鑽一些混凝土粉末。
這些混凝土樣品數量不須多，各有一湯匙或一個蛋的大小就夠了，形狀不拘。檢測時混凝土樣品是要被打碎成粉末來檢測的。

混凝土樣品要送到試驗室檢測，要找具有 CNLA認證的試驗室檢測，上網一查就有很多。

看你預算有多少，決定檢測幾個樣品。最好是把每一塊混凝土樣品先編號，每一號樣品自己先敲得碎碎的(像黃豆大)，再均分為三等份，一份自己留下，兩份送到不同的 CNLA試驗室。

試驗室檢測氯離子含量超過標準的話就是海砂屋了。(標準是多少我還要再查)
台中 苗栗有很多 CNLA認證的試驗室，上網一查就有，但不一定是每間試驗室都可以檢測混凝土氯離子含量要找可以檢測混凝土氯離子含量的。

在下面網頁左上角有寫「氯離子認可實驗室共 97筆」，按各個試驗室的編號，就可查看到該試驗室詳情。
http://www.cnla.org.tw/chidir/chi_list.asp

2007-03-01 20:26:04 補充：
女兒牆
在平面屋頂的四周的矮牆，約 90 - 100 cm高的牆，具有安全及其他功能。

2007-03-01 20:38:40 補充：
國家標準混凝土氯離子含量為每立方公尺零點三公斤以下
網路與知識裡有很多海砂屋的討論。

Answer 3

海砂屋初步目測是天花板水泥會剝落.而且是屋齡2-3年就會如此.鋼筋外露生鏽. 因如是海砂屋.海沙會使鋼筋很容易生鏽.導致水泥剝落.
如要檢測找台灣省建築結構公會即可