透天店面僅12戶.而大樓有161戶為共同基地建案.大樓住戶動用多數表決.強行增加透天店面僅12戶之管理費由2990調至4186漲幅達40%.而大樓之161戶卻不必調,透天店面12戶雖極力抗爭,卻換來不合群.難溝通等耳語{透天店面獨立進出無經大樓警衛管理.不需使用電梯.也未用到景觀公共用電}我們付出大樓戶一倍以上管理費.不但無享受到應有權益.還被干擾
大樓有12名委員.而透天店面住戶僅1名委員.去開會透天店面住戶於表決時為極少數.雖不同意在住戶大會時仍被強行通過.有委員甚至威脅.不同意就漲100%,本區住戶委員代表無奈中還能作甚麼
申請調解換來浪費時間.調解委員息事寧人加上對方動用關悉.又是白爭,爭議二年花錢想算了.但那少數貪心委員又食瓍知味
於透天店面地下室通道較寬之出入通道.以縮減通道方式,強行增劃設置機車位多達50個,影響透天店面出入通行事小,但因部分機車經常排放機車廢氣.加上該區屬地下停車場內部邊緣區,增設區因排風不良(原設計也並無設計),機車排放廢氣積蓄無法排出,內部邊緣經常煙霧瀰漫,若該區地下室門一開,大量廢氣亦會灌入住戶內,多次反應[管委會].得到的均是莫可奈何,無法規範機車不排廢氣,住戶
曾因煙霧瀰漫.報請消防隊.管委會於事後竟宣傳說明住戶
為謊報.極力損害透天住戶
我們聯名向縣長信箱陳情.縣府也回應法規不允許,也行文通知.原正慶幸公益伸張,但惡夢又開始,管委會動用[議員]關說,找縣府承辦人來後.卻大翻盤,解釋說公共區域只要管委會多數決議即可.天啊
因此我們想請問可有它法可行,因對方真的得寸進尺.徵求有公平正義心,收費合理之律師協助,我們真的受不了每年被不斷被干擾了
2007-02-26 19:45:09 · 5 個解答 · 發問者 銘座科技EPOXY地板、防水隔熱塗料及拆除工程專家 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
歡迎來信聯繫 感恩哦 /mail信箱：hn00444990@yahoo.com.twc
2007-02-27 07:49:19 · update #1
更正信箱. mail信箱：hn00444990@yahoo.com.tw上次多了個 c 哦
2007-03-03 17:43:28 · update #2
版主的問題不單純，恐怕要到現場了解狀況才能做出較可靠的評估!!
公共區域處分～的確是由多數住戶決議，這也算是多數暴力；
但，關係該區域住戶權益者，應由該區域住戶(利害關係人)表達共有部份之意見！
個人認為：
既然對方以法行事，您也應該從法的部份著手；然而，
台灣的社區管理法令尚有改進空間；且因屬無利可圖之案件，
故，一般律師熟悉此道者，寥寥無幾(判例也不多)！
找律師未必可解決您的問題!!
ctt對社區管理頗有興趣(版主點閱本人答覆紀錄可知)～
不知您是否願意聯繫、讓本人一探究竟？(免費提供建議)
2007-03-04 00:15:41 補充：
是否同意直接與您通話？
2007-02-26 23:59:08 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-18 21:50:57 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-07-12 00:22:16 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-06-28 21:39:03 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
如何成立管理委員會
如前所述，管理委員會並非法定必須成立之機關（或組織）。若所有區分所有權人認為有需要成立管理委員會時，首先必須在規約中加以明定。而這涉及了規約之訂定或變更。依據公寓大廈管理條例，規約之訂定或變更必須有區分所有權人會議之特別決議（本條例第三十一條），即有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，並以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意(註1)，在規約中明定管理委員會之成立以及其方式。至於管理委員會之組成，並其主任委員、管理委員等委員資格之限制及其選任，前面第一章有已多有介紹，茲不再贅。
要申請報備，需要準備哪些文件？
管理委員會一旦通過成立之後，接下來便是報備手續了。管理委員會成立之後，為何要報備，在前面我們已經詳細說明了。至於如何報備，則是此處之重點要進行報備，首先必須清楚向誰報備。依據公寓大廈管理條例第二條規定：本條例所稱主管機關：在中央為內政部：在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。以台北市為例，公寓大廈管理組織之報備是向台北市政府工務局公寓大廈管理科為之。
其次，要申請報備，需要準備之文件有：
1. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請報備書(附件一)。
2. 公寓大廈管理委員會(管理負責人)申請書檢查表(附件二)。
3. 區分所有標的基本資料表(附件三)。
4. 建築物使用執照(影本)或建築物證明文件。清水地政申請
5. 全體區分所有權人名冊(附件四)。
6. 區分所有權人會議紀錄(成立管理組織之決議)(附件五、附件六)。
7. 規約內容。
備齊上開文件之後，可由經推選為主任委員之負責人，親自或委託（當然必須檢附委託書）他人向台北市政府工務局公寓大廈管理科申請報備。目前該局受理此類報備手續，並非採取隨即隨辦之方式進行處理，而是採取統一收發之方式。即申請人備妥上開文件之後，即向該局逕行投件。經該局審查之後，除有資料不全而遭退件駁回之外，該局一般均會在收件之後二十四天之內作出准予報備之報備同意書與該管理委員會，並以副本副知該轄警察局（或分局）。
註：鑒於本條例第31條所規定之出席人數及區分所有權比例之法定數額較高，導致實務上區分所有權人會議之召開不易，行政院院會於91年5月22日通過內政部所提公寓大廈管理條例修正草案。其中草案第31條參考了「九二一震災重建暫行條例第17條之一規將出席人數及比例由原來之三分之二以上修改為過半數。
附件：公寓大廈管理委員會（管理負責人）申報備書
附件：公寓大廈管理委員會（管理負責人）申請書檢查表
公寓大廈區分所有標的基本資料表
公寓大廈區分所有權人名冊
公寓大廈(社區)區分所有權人會議會議紀錄
公寓大廈區分所有權人會議出列席單位及人員附冊
2007-03-04 19:15:51 補充：
根據你的資料指出你們是12戶為獨立透天商家.而且並未跟大樓住戶合併.無整體性.也無密不可分性.雖是同一建號.也還是可以脫離.你們還有一選擇.就是成立只有你們12戶之管理委會與先前之管委會脫離..上訴管委會成立方式希望對你有幫助..管委會成立後你們可以自行管理收不收錢由你們自行決定.其他人無法可管與介入...如果當初你們根本未加入該管委會就可以免去此以方式.可以向縣政府要資料查看.該大樓的申請戶數與管轄範圍為何?如果是同時申請的.就用自行在獨立方式脫離.
2007-03-04 19:16:01 補充：
依據:公寓大廈管理法.
第一條 為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。
本條例未規定者，適用其他法令之規定。
可以引用:
民法第54條來強迫脫離管轄.因為多數決你們一定輸...
第 54 條 社員得隨時退社。但章程限定於事務年度終，或經過預告期間後，始准退社者，不在此限。
前項預告期間，不得超過六個月。
2007-03-04 14:02:32 · answer #5 · answered by 風之痕 3 · 0⤊ 0⤋