遷讓房屋.法院判決寬限日子到期了.我應該怎麼辦呢?

Question

以下幾點問題麻煩幫忙解答 謝謝

1.遷讓房屋.法院判決寬限日子到期了.房客人走了.但是還留下一堆J無用的破家具.其中還包括神像.早開門.晚關門的.(宛如把我的房子當廟了)並且不願表明.要或不要這些遺留的東西.甚至揚言動那些東西看看.我應該怎麼辦呢?

2.如要申請強制執行清空物品.(神像.申請強執會清空嘛)需要那些程序?要繳執行費用嘛?如果要繳執行費.能向房客追訴嘛?(房客本身自有財產.房屋)執行費還要另寫書狀追訴.還是申請強制執行狀時能一併追訴?

3.判決是由地方法院所屬分院所判決.如要申請執行.書狀應該送地院或是判決分院即可?

4.原告訴之請求已拋棄.但是被告未依判決履行搬遷.可以在追訴請求嘛?(未繳納租金的部份)

5.強制執行時間大約多久能完成.當初開庭有問法官.他只回答 很快 不知道會有多快阿? (因為已經被拖一年了.實在不想在繼續煩惱了)

可以拿法院公文到警察局．請警察人員到場．將遺留東西清空嘛？

感謝 小正 詳細的回答

那如果把房客遺留物品.會同管區警察.請搬家公司.直接搬到他自有住家門前.可以這麼做嗎

Answer 1

關於大大的問題，我個人分述如下面幾點：第一點：關於房客人走，但是有遺留物品，其也未表明是否拋棄，首先把房客所遺留之物品，用相機照下來，連抽屜裡面也有照下來，能照的越清楚越好（建議用數位像機照）。然後就房客的東西裝箱，並清點明細（應有物品名稱、廠牌、型號，大小及數量）且列表，裝箱時最好把貴重物品放在同一個箱子中，完成後，就照片及明細自行留者，此仍避免將來對方說有東西遺失，要你負責。你有二種方式，第一種方式就是以存證信函，限期對方取回，如不取回時，於期限到期後，以郵寄方式寄回房客之住所。若沒有房客的地址，那就要請法院來點交房屋。第二點：如果向法院申請點交時，須要繳納執行費，執行費可以由房客，即債務人負責，不過我建議你，可以在法院拍賣房客的遺留物時，你就用債權承受，也就是買下房客的東西，買下房客的東西是給你建議，因為一般這種東西，不好拍賣出去，最後賣不出去，你還是要還給房客，我們通常會建議買下來，自己就有權處理，可以用的就留或賣，不能用的就丟或送，比較不會有法律上之問題。第三點：你要向房屋所在地之地方法院民事執行處聲請。第四點：訴之請求已拋棄，於判決書是否有寫，如何有寫你就有可能不能請求。這一個部分要有判決主文及理由，我比較知道如何處理，我個人覺得處理房客的遺留物，就不好處理，就不要在把這部分，併進來處理，否則會更複雜。第五點：一般執行的時間，如果有拍賣時，應該是在四到五月內一定會完成，快的話三個月內就可以完成，不過一般走到查封房客遺留物時，你房子就算點交完成，就可以用了，只要找地方把房客的遺留物存放好等法院拍賣就可以了，整個程序中，就是拍賣會有一點時間，其他者還好。那你說的是不是可以找警察，去清空東西，原則上應該是不行，而且沒有警察敢這麼做。以上是我個人的檳法，給你參考看看