Je déménage cet été pour vivre avec mon Homme, mon Fiancé, d'ailleurs devrais-je dire. Alors, j'hésite à vendre mon appart que j'ai acheté il y a seulement deux ans pour plutôt le mettre en location. Mais quelles sont les démarches?
2007-02-25 11:40:57 · 6 réponses · demandé par Ninie 5 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
tu peux passer par une agence, ou faire cela toi même.
Si tu habites la même ville, faire cela soi-même est possible.
Il faut une sélection prudente des locataires, savoir un peu bricoler pour réparer à moindre coût les différentes pannes qui peuvent se produire, avoir ou apprendre quelques notions juridiques. mais au final, si on a un peu de temps, on y gagne !!!
pour faire tout seul :
-nettoyer l'appart, refaire les peintures si besoin,
-rechercher sur internet des locations du même genre pour estimer le prix de location.
-récuperer le dernier relevé de charges pour estimer les provisions pour charges à demander.
- mettre les annonces sur les sites gratuits, dans les bureaux des élèves de la fac et des écoles (ingénieurs, commerce)... (cette population n'est pas à risque, elle est cautionnée par les parents, et il y a un turnover important (départ en fin d'études) qui permet de récuperer facilement l'appartement)
-récupérer un modèle de bail...
-faire visiter,
-faire signer, avec caution parentale etc...
2007-02-25 23:42:08 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Le mieux est d'en confier la gestion à une agence immobilière. Certes ils prendront un pourcentage pour se rémunérer, mais ils t'enlèveront les soucis en cas de problème avec des locataires indélicats.
2007-02-25 19:45:43 · answer #2 · answered by Patounet 7 · 4⤊ 0⤋
Prend contact avec plusieurs agences immobilières (pour comparer, voire négocier les tarifs!) et demande leur une estimation du loyer et une simulation de ce que tu toucherais, frais de gestion inclus.
Il existe 2 formules: soit l'agence te trouve le locataire, rédige le bail et après tu t'en occupes seule, soit l'agence gère tout ce qui concerne la location de A à Z.
Tout dépend de ta situation (habiteras-tu dans la même ville?), tes connaissances en gestion immobilière et de tes désirs... l'avantage, quand une agence a la gestion, c'est que tu n'es pas dréangé par les problèmes qui peuvent survenir (le chauffe-eau qui lache un samedi après-midi!), c'est elle qui s'occupe de tout et tu n'as qu'à toucher les loyers, sans être embêtée par les locataires, dont certains peuvent être pénibles!!!
2007-02-26 05:13:42 · answer #3 · answered by maikou 3 · 3⤊ 0⤋
Si tu veux le louer, passe par une agence(pour les risques de loyers impayés) et oui, il faut prévoir ça!! ça arrive souvent, en plus tu seras peut être loin!!(détérioration de l'appart)
2007-02-25 19:47:02 · answer #4 · answered by Lamiss 7 7 · 3⤊ 0⤋
Je te conseille fortement de confier ton projet de location à un notaire ; en cas de litige avec les locataires, tu auras toujours un recours.
2007-02-25 22:55:22 · answer #5 · answered by zado 1 · 1⤊ 0⤋
Le mieux, c'est de le louer. Comme ça, le loyer que tu percevra couvrira entièrement ou partiellement ton crédit. Et puis, mets-le en gestion dans une agence, elle te fera: recherche du locataire, constitution du dossier, bail, état des lieux et réglera les problèmes avec les locataires...)
Penses à ton avenir, l'investissement immobilier, c'est le meilleur moyen de vraiment profiter de sa retraite maintenant, et il faut y penser tant qu'on est jeune
Biz et bonne soirée
2007-02-25 20:13:33 · answer #6 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋