請問如何申請建築執照~??

Question

是這樣的
我朋友他們家買了一間很舊的房子
想拆掉自己再蓋公寓
現在已經拆掉了
要如何去申請建築執照

去申請的人一定要有建築師的資格嗎?
或者我們自己就可以去了??!!
去申請的時候
需要帶些什麼東西呢?
要去哪申請?

第一次接觸
請大家給一些意見
謝謝大家~~~^^

Answer 1

板主您說的情況，是屬於自地自建。
自地自建如何進行??我之前有幾個回答，可以給您做參考

自地自建自住

自家房屋拆除重建要申請建照麼~

如何有效率的蓋好屬於自己的房子

自地自建..拜託協助..有20點


有關建築行為依法都是要由建築師設計簽證、營造廠施工。但申請建照可以自己跑(幾乎沒有)或委託建築師簽證及跑照，但因
1.程序比較複雜(各縣市內規各不同)
2.執照分為拆除執照、建造執照、使用執照，而且跑照程序、審核單位皆不同。
3.審建築圖時，需專業人員在場解說法規
4.跑照費用不高

因此，一般都是委託建築師事務所或跑照公司辦理。如果要自己來，光程序就累死人。



以下簡述申請建築執照程序

一、建築設計階段--委託建築師事務所進行規劃設計 :
1.基本資料調查--土地登記簿謄本、地籍圖、所處區域都市計畫....
2.業主需求探討--空間需求、預算評估
3.建築法規檢討--檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)
4.建築初步設計--面積建討(可建最大面積)，繪製平面、立面、剖面圖，討論溝通
5.建築細部設計--建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備)，複委託水電、結構技師進行計算、設計
6.繪製建築執照圖、發包圖
7.營造預算編列--製作初步預算，包含結構體、建築材料、設備
考量營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂之數量)及結構形式(如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同，總成本亦不同。
8.業主需求與預算符合，準備發包及請領建築執照。

二、拆除、建造執照申請階段--委託建築師事務所辦理
1.拆除執照申請(一般併建造執照申請)
2.建造執照申請
書圖文件--申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖
3.建築執照審查--
審查單位--建築管理課
協審單位--當地建築師公會
繳交規費--依當地縣市政府規定
4.審查通過後，領得建造執照
5.水、電、消防、電信審查(一般稱之為四大管線)
6.四大管線審查通過，申報開工

三、營建工程階段--發包給合格營造廠施工，建築師監造
1.尋找優良、信譽佳之營造廠(透過建築師、公會推薦，或親友推薦)，建議參觀各家營造廠完工案例，確認施工品質優良者。
2.營造廠依據建築師發包圖說、標單報價
3.議價(討價還價)後營造廠得標，並要求其按圖施工
4.施工期間建築師按圖監造
5.施工期間配合建管單位勘驗
6.施工期限--依各縣市自治條例規定辦理
7.完工驗收(同時請領使用執照)
8.缺失改善，複驗通過後工程完工。

四、請領使用執照階段--委託建築師事務所或營造廠辦理
1.繪製竣工圖
2.備齊書圖文件
3.審查單位--使用管理課
4.審查通過後，領得使用執照
5.申請水電、門牌保存登記
6.建築物可合法使用

Answer 2

下面網址應該對你有幫助
TS777.CC

Answer 3

一定要請建築師繪圖(新的建築)及申請建築執照。
沒有其他途徑。