Vente de notre maison sans passer par une agence,quelles étapes et quel piège a éviter ?

Question

Nous allons vendre notre maison à des particuliers ,sans passer par une agence immobiliere ,mais quelles sont les étapes à ne pas oublier et quelles sont les risques ,et les erreurs à eviter ??

Answer 1

Si les agences immobilières ont certaines connaissances, c'est le notaire qui, par l'état qui a rendu son intervention obligatoire, est le garant des lois. Le seul role que l'on demande à une agence est de mettre en relation une offre et une demande (même si parfois elles font plus). Si tu souhaites te passer de l'agence, c'est donc que tu te charges de mettre en relation l'offre et la demande. Pour ce qui est des lois, prends contact avec un notaire qui te préparera (en étant garant de la loi et de ton intéret) un avant contrat (contrat de réservation) puis l'acte de vente définitif. L'acheteur pourra également souhaiter avoir son notaire (qui veillera à ses intérets) et dans ce cas les notaires se partagent en 2 les honoraires. En prenant contact avec le notaire celui ci t'indiquera quels sont les documents à fournir et notamment les diagnostics à faire faire. Attention à ne pas les faire trop tot ; certains ont une durée de validité de 3 mois (donc à faire moins de 3 mois avant la vente et non de la réservation).
Pour ce qui est du prix, attention à ce que les 2 parties se partagent l'intéret de se passer de l'agence et de ses honoraires. En général, il faut bien reconnaitre que les vendeurs rêvent un peu (se baser sur les annonces pour fixer son prix n'est pas idéal car on ne sait pas si le bien a été vendu à ce prix là. Les agences elles le savent...). J'ai recemment vu dans un magasin de bricolage L... M...., un livre qui s'intitule bien vendre, bien acheter ou savoir bien vendre/bien acheter. Bonne lecture.

Answer 2

J'ai déjà essayé. Beaucoup de gens curieux viennent voir sans avoir l'intention d'acheter. Attention aussi aux voleurs qui viennent repérer. Donc pas de sélection préalable. Et puis les professionnels de l'immobilier ont quand même des connaissances de la loi que nous n'avons pas en cas de litiges ou autres problèmes.

Answer 3

Avec tous les papiers nécessaires pour la vente d'une maison, vous faites l'erreur de ne pas passer par une agence à moins que vous ayiez déjà un acquéreur de confiance.

Answer 4

étant dans le même cas ayant aussi quelques idées, je vais attendre les autres.

Answer 5

ta question apparait 2 fois, je t'ai répondu à la dernière. Notaire et tu es tranquille.

Answer 6

Achète "de particulier à particulier", ou va voir leur site, c'est très précis.