請問~
1.我們有ㄧ筆共有土地我持有30/12目前有ㄧ位共有人被法拍那我的30/12中有建築物那法院拍賣時會違及到我的建築物ㄇ?
2.法院拍賣時會不會因為我持有面積比較大那我有比其他共有人更有優先承購權呢?
3.法院拍賣時我該怎ㄇ投標呢?
2007-02-24 07:17:32 · 7 個解答 · 發問者 chia 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
那如果我主張優先承購權那ㄇ是不是其他持有人就沒有機會和我搶了ㄋ?那如果以我的情形我該怎ㄇ做才是對我有利呢?那法院拍賣時是怎ㄇ劃分被拍賣的範圍呢?債權人指哪個部份就是哪個部份屬於他ㄉㄇ?
2007-02-24 11:37:24 · update #1
進入法拍階段，在拍賣公告會明示
「本案在拍定後，其他共有人 有優先購買權」。
就是即使你們共有人針對法院拍賣此1/30的持分不做任何行動，在被拍定後，法院會以信件（函）通知你們共有人是否願意在10日內表示以同一拍定價格優先購買。
但是如果2共有人以上同時表示願意購買怎麼辦？
參照 土地法第34-1執行要點第11條第9款後段：多人主張優先購買，其比例 以主張優先購買之共有人應有部分決定之。
舉例而言：全部其他人都要買，就表示 針對1/30，你有12/30的比率可以買。（上面有位仁兄回答錯誤）
但一定只能跟別人分，不能自己單獨買？
其實，必須依照實際情況做判斷，單單這些資料不夠做最正確的判斷。
比如：地上物的使用關係？地上物有沒有登記？登記誰的名字？都會直接影響優先購買的關係。
以共有土地來看這個案子，建議方式：
這塊土地的價值在假設對其他人不值錢狀況下，大家都會等著別人拍訂在來優先購買，甚至你問一些代書他們有會給你建議叫你別急著拍，等拍定後再買。
但是真得沒有辦法主張單獨購買嗎？其實有～
74年台抗字第94號判例（擷取重要部分）：
共有人之一於執行法院拍賣程序中買受共有人之應有部分，其他共有人則不得主張優先承購權。
所以當你判斷正確時，你在拍賣過程中下標，如果標中～其他人就不得主張優先購買權，你就可以自行承買。
你指的拍賣哪一塊，其實是看有沒有做分管協議，一般來說無法指定。
可否給更清楚的資料，北部的話，代拍技巧到登記過戶可以全部協助處理～
太遠的話，可以給你一些專業的意見。
祝你順利！
2007-02-25 15:07:12 · answer #1 · answered by 3500c.c 5 · 0⤊ 0⤋
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2015-05-01 02:09:27 · answer #2 · answered by 吳枝憲 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-27 21:14:51 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-06-28 20:08:43 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-11-04 19:28:01 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
拍賣共有的土地，不會影響你的權益。
雖然你的應有部分比較多，但共有人的優先承買權是相等的，不會因你的應有部分大，就由最大的優先承買了，若是應有部分最大的人最優先，那代表由如果你主張優先承買，其他人就沒有機會，法院在拍賣公告就會記載共有人有優先承買權，但應有部分最大的如已主張優先承買時，其他共有人就無優先購買權（應不可能吧）。
你是共有人之一，如果你投標買受，就沒有通知其他共有人優先承買的問題，但若未能得標，法院仍應通知你及其他共有人優先承買，如有二人出優先承買，每人買受二分之一。
要標法院的不動產，要向銀行買本票或支票，金額是依不動產投標價的五分之一保證金，如標到，在七日內繳納其餘尾款，法院會發給權利移轉證書，憑移轉證書辦理移轉登記手續。
2007-02-24 09:16:42 · answer #6 · answered by 劉添錫 7 · 0⤊ 0⤋
你好..
問題1...我們有ㄧ筆共有土地我持有30/12目前有ㄧ位共有人被法拍那我的30/12中有建築物那法院拍賣時會違及到我的建築物ㄇ?
回覆..法拍只會拍那位共有人的部份,,對你的部份不會有任何影嚮,,實務上如果為共有土地及建築物,,一般人不會去投標,,因為要處理上比較麻煩,,除非該筆土地很大,,可獨立開發改建..
問題2...法院拍賣時會不會因為我持有面積比較大那我有比其他共有人更有優先承購權呢?
回覆..如果該筆土地還有其他持有人,,當有人得標時,,法院會通知其他所有共同持有人,,並以持有面積大小為優先順序承購,,而你的持分最大,,你有最優先的承購權..
問題3...法院拍賣時我該怎ㄇ投標呢?
回覆..到法院拍賣處,,購買標單,,填好所有資料後,,準備現金(俗稱押標金,,在該戶拍賣公告上會註明押標金金額)或台支本票(有限定的,,不是隨便那家銀行的本票都可以),,開標當日到場,,法官會通知你們將標單投入標單桶,,如果你得標後,,當場就要繳交押標金,,記得得標後,,要過戶到誰的名下,,要帶那個人的身份證正本去,,要辦理登記手續的..
祝你好運
2007-02-25 22:05:12 補充：
如果你的土地很有價值又很大很完整
別人又知道你很想得到這筆土地
否則已個經驗
一 般人不會願意去標前面已解釋過
因是共同持有
無法分配那部份是誰的
尤其是有建物的房子
怎麼分割,,分割後怎麼使用,,放心不可能
建議等第三標再去標
第一標流標
第二次打八折開標再流標
第三次再依第二次價格打八折
價格幾乎已是第一次開標價的64折了
2007-02-24 07:51:41 · answer #7 · answered by 杜總 5 · 0⤊ 0⤋