自蓋房屋的價格

Question

由於建商蓋的房屋常有漏水現象，思考後，想自己找建築師自蓋，目前已買塊地了，經詢問建築師，從設計、建材採購、施工到完成，皆由其統包，帶工帶料（不包括裝潢），鋼骨樑柱，矽酸鈣牆面，一坪6萬（南部的價格），不知是否合理？

Answer 1

用料豐儉有影響
外觀花草太多當然貴
我家蓋一層樓一坪5萬多...
可是完全沒做花樣、外牆不貼瓷磚
用的都不是豪華型的設備
但是地基、樑柱夠結實
這份圖討論了兩個月吧.....
還好建築設計師耐心夠

用料不同，是無法以價格判斷何不合理的

Answer 2

同意wneg大看法～
依討論畫設計圖，
依設計圖畫施工圖，
依施工圖做預算標單，
這樣的估價比較實際～

Answer 3

價格合理。

Answer 4

問的問題極端含糊,沒任何可判斷的資料可言
問的隨便, 回的只有隨便
建築師設計確定送照後,請多家營造廠報價參考,即可確定是否合理
ps:室內外裝修材質等級品牌型號請先確定及提供所有設計圖說再請人報價, 否則不用問是否合理,問再多都是白問白回應的

Answer 5

目前的物料行情仍在高價位,沒有更詳細的資料只能說雙方有共識接受即算可以.
但是!
矽酸鈣牆面應是室內隔間吧?
不知外牆是彩色鋼板或是其他材料?如果使用鋁複合板那就物超所值了

個人建議
如果建築師已經幫您規劃完成,應該會提供您預算書,包括各項目名稱 數量 參考單價
通常建築師訪詢單價會稍微貴一點,您應該多詢價幾家,尤其是您最在意的漏水問題,在雙方契約(合約)內應明白要求統包廠商保固3~5年.


我所說的建築師是正式的建築師事務所,是建築師公會登記有案的合法建築師,依據建築法第13條,對於他所設計監造的建築物必須負連帶責任,所以您不該找一般的裝潢設計師喔
合法建築師請向[臺灣省建築師公會]查詢
網址 http://www.taa.org.tw/front/index.php


如果您能夠提出較詳細的項目以及數量和廠商報價,相信網友可以提供您更詳實的建議

PS
個人不太喜歡用[坪]作為估價的基準,因為建材選用是否昂貴相對影響每建坪的金額,假設總包一坪6萬,地坪可以要求拋光石英磚嗎?鋁窗可以要求氣密窗嗎?室內刷漆的部份可以要求ICI乳膠漆嗎?
總之,一分錢一分貨,有確實的數量[例如平方公尺]以及單價對雙方都有保障.

2007-03-05 12:35:35 補充：
依據建築法 (民國 93 年 01 月 20 日 修正)
第 4 條 (建築物)
本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個
人或公眾使用之構造物或雜項工作物。
第 9 條 (建造)
本法所稱建造，係指左列行為：
一 新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二 增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者
，應視為新建。

2007-03-05 12:35:55 補充：
三 改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高
或擴大面積者。
四 修建建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂，其中任
何一種有過半之修理或變更者。
第 13 條 本法所稱建築物設計人及監造人為建築師，以依法登記開業之建築師為限
。但有關建築物結構及設備等專業工程部分，除五層以下非供公眾使用之
建築物外，應由承辦建築師交由依法登記開業之專業工業技師負責辦理，
建築師並負連帶責任。
第 14 條 (承造人)
本法所稱建築物之承造人為營造業，以依法登記開業之營造廠商為限。