我家是大約民國70年左右建的公寓，有五層樓，我想請問那頂樓的所有使用權是歸誰呢?
如果把到頂樓的門鎖上，其他住戶要上去要經過我們同意嗎?
我記得頂樓應該是住戶共有的
但又聽說民國幾年前的頂樓是最高那層住戶所有，所以請大家幫我解惑，謝謝!
2007-02-21 17:18:41 · 5 個解答 · 發問者 帆 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
您好：新年快樂!!
問題：我想請問那頂樓的所有使用權是歸誰呢?
您的觀念很正確, 依公寓大廈管理條例第 7 條及第 8 條的規定, 樓頂平台為該棟大樓全體住戶所「共有」, 不屬於最高樓層住戶的「專有部分」, 所以每戶均有「使用權」。
問題：如果把到頂樓的門鎖上，其他住戶要上去要經過我們同意嗎?
不行將通往頂樓的門私設門鎖, 不讓其住戶通行, 最好與同棟大樓的住戶協調或經過全體住戶同意,否則就違反了公寓大廈管理條例 第 16 條規定, 可處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。(第 47 條)
~~希望能對您有所幫助~~
2007-02-22 22:10:16 · answer #1 · answered by 胖胖姨 7 · 0⤊ 0⤋
我家是舊公寓，所以沒有管理委員會耶
我們到不是要加蓋
而是想問說如果我們把往頂樓的門鎖住，要上去要跟我們拿鑰匙那這樣犯法嗎?
2007-02-21 18:10:09 · answer #2 · answered by 帆 2 · 0⤊ 0⤋
一般頂樓使用權,是歸頂樓住戶所有,不過要看合約,例如部分國宅規定,頂樓使用權歸全體住戶所有,所以你必須找管理委員會,看清楚合約的狀況.
2007-02-21 23:03:14 補充：
如果合約規定,頂樓住戶擁有使用權,就可以使用,但是如果要加蓋,必須到市政府建設局,申請建築執照,才能加蓋.
2007-02-22 13:04:01 補充：
如果沒有管理委員會,就是依公寓大廈管制條例辦理,就無法使用頂樓,歸全體住戶所有.
2007-02-21 17:58:13 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您可以上網去查查營建法規，印象中頂樓應該是住戶共有的方是。
2007-02-21 17:32:43 · answer #4 · answered by 睿 5 · 0⤊ 0⤋
74年以前，有些公寓大樓的頂樓『使用權』屬頂樓住戶
買賣合約會記載....
所以老房子一切以當時合約為準
但是不表示可以合法加蓋
2007-02-21 22:32:22 補充：
我娘家就是這種狀況(72年的)
頂樓使用權是要多付錢的
2007-02-21 17:31:08 · answer #5 · answered by LOKA 7 · 0⤊ 0⤋