我們家大樓中庭原本有很多樹木，大都是灌木、棕樹等等科的，有一天突然發現全部都被挖光了，我問我爸媽，她們說好像是有吊車來挖起來的，而且，去問主委等人，都回答說因為那些樹木的根會長很快，會破壞結構，但是就我了解應該都是一些大型喬木才會，例如榕樹之類的吧！所以，有些住戶猜測可能是她們把那些樹木載去賣掉了，而且那些樹木都很青沒有枯掉，頂多就是風大或是秋天的時候會有樹葉掉下來而已，這是屬於正常現象吧！因此，想請教的是，若是管理委員會裡面的人(非大樓住戶選出來的)，是競標得到的，那關於這部分在公寓大廈管理條例裡面是否有相關處理辦法呢？
2007-02-20 07:38:14 · 2 個解答 · 發問者 SIXY55 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
第一
管委會的成員不一定是住戶
它包含三種身分的人
1.區分所有權人，也就是名下有該大樓不動產的人
2.用戶，就是雖非所有權人但是是合法的使用權人
3.承租戶，包括店面承租與房屋承租人
另一種情形是在大樓完工後
尚未成立管委會前
會由建設公司擔任管理人
至大樓住戶成立管委會為止
第二
關於您所謂相關處理辦法
一般在住戶規約中都會有規範
但是針對景觀樹木的部分可能不會有
正常應該召開區分所有權人會議討論(依公寓大廈管理條例第24、30條)
如果沒有
可以請主委召開
或是依第30條的條件召開
讓區分所有權人討論
2007-02-20 08:09:33 · answer #1 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
在一般建物買賣～園藝(植栽)的部份，是列入財產點交的！
所以，中庭樹木是屬於住戶所共有的財產!!
管理委員是義務服務團體的住戶，沒聽過甚麼投標、競標參加選舉的事！
他們必須依據法令並遵照社區住戶所共同訂出來的規矩，
履行(執行)管理服務工作的!!
未經過多數住戶同意、處分共有財產？是一種侵權行為！
所以您家的委員會：擅自剷除中庭樹木，必須負責賠償或回復原狀！
建議版主：深入了解委員會動機，
如果是不懂？叫他們種回來！
如果他們是故意的話，您已經可以開始告他們了！
2007-02-21 16:05:37 · answer #2 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋