急! 土地租賃問題 是否可以契約15年土地租賃

Question

最近租賃一筆土地

因友人告知 [依民法規範, 土地租賃不得超過10年 若超過10 年以上之土地租賃契約則為無效契約];
想請教法律相關達人 是否真有其法

因為我以租賃一筆農地 契約15年 如此為無效契約
我是否該更正契約
如果有此法 請問依據在哪一條?

Answer 1

1.應該是二十年吧！縱然超過二十年，不是無效，而是縮短為二
　十年，請看下面民法條文
2.



第 449 條
租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。
前項期限，當事人得更新之。
租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。
3.所以你可以問告訴你的人，他是依照哪一條法律的第幾條，
　看過了民法與土地法，並無特別的規定．