en raison des charges de copropriétés (900€ par an + provisions sur travaux) et de l'immeuble qui commence à être un peu vieux ou dois je le louer en sachant que dans 2ans j'aurai les charges de facades, et l'état des parties communes qui va se dégrader avec les charges de réparations que va engendrer les locations ou la location si elle est à l'année. Ou dois je le vendre pour me trouver 2 T2 dans un immeuble ou les charges seront plus faibles. Merci de vos conseils de rentabilités
2007-02-18 02:04:24 · 5 réponses · demandé par Warao 7 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
je ne crois pas que tu fasses une affaire en vendent un t3 pour acheter 2 t2 car tu aura alors doubles charges, double impôts....
tu pourrais le rénover en profitant de la TVA à 5.50% ou des baisses d'impôt que ça va te procurer (sur l'isolation, les fenêtres,....) pour la façade renseignes toi car dans certain villages la mairie peux intervenir sur un pourcentage du prix que ça peu te coûter (dans mon village c'est a hauteur de 40%)
2007-02-18 07:38:34 · answer #1 · answered by martine c 2 · 0⤊ 0⤋
Thomas, quel cauchemar tu doit vivre en mangeant de la dinde à Noël alors que la moitié de la planète n'en connaît pas le goût.
Pour en revenir à la question j'ai un doute sur le fait de vendre un T3 qui compenserais l'achat de deux T2.
Pour la rentabilité si tu garde ton T3, tu déduit les frais de ravalement et autres charges de tes impôts alors même ancien et rénové, il continuera à prendre de la valeur ou limitera une éventuel crac auquel je ne crois pas du tout.
Deux T2 vont multiplier les charges, les fonciers et le reste par deux et seront à mon avis supérieures à celles que tu paie en ce moment.
J'ai un F4 acheté en 2000, construit en 1957, 45 000 euros, à ce jour ils se vendent 200 000 euros, si une baisse de 50 % devait se produire je serait encore gagnant.
2007-02-18 12:34:40 · answer #2 · answered by carifa3 6 · 1⤊ 0⤋
au dela de tes considerations il y a pas mal d'economistes qui pensent que le logement est un tel probleme en france qu'apres les elections des mesures vont etre prises et que tres probablement ca va aboutir a une crise de limmobilier un peu comme en 91.
Donc effectivement cest le moment de vendre et plutot de se mettre en location pour acheter quand ce sera la crise.
Mais bon je ne suis pas un professionnel non plus
2007-02-18 10:26:58 · answer #3 · answered by JMLP 2 · 1⤊ 0⤋
A mon avis, l'idéal aurait été de le vendre l'an passé. En ce moment ce n'est pas facile.
2007-02-18 13:02:45 · answer #4 · answered by YoupY 3 · 0⤊ 0⤋
mon dieu, quel cauchemard tu vis, en effet !!!!! quand je pense à tous ces bienheureux qui n'ont pas tous ces soucis à vivre dans des taudis, voire à la rue, c'est vrai qu'ils n'ont pas de problèmes de ravalement, eux !
2007-02-18 10:52:07 · answer #5 · answered by THOMAS Z 6 · 0⤊ 4⤋