Un crédit immo pour un jeune ménage gagnant 1050€ par mois ?

Question

C'est pas possible hein ?

Mon fiancé a 29 ans et est fonctionnaire dans l'éducation nationale, il gagne 1050€ par mois.
Moi, pour le moment je ne peux pas travailler, je suis malade (maladie à vie), et je suis actuellement en train de suivre une formation professionnelle pour tenter de me reconvertir et de travailler à raison d'une journée ou 2 par semaine...

Nous n'avons aucun crédit pour le moment, mais nous finissons trèèès difficilement les fins de mois (on est un peu plus dans le négatif à chaque fois).

Nous payons actuellement 390€ de loyer pour un appart miteux, tous les apparts en location pour 350€ par mois, ou moins, sont dans le même état, voire pire... Nous devons habiter un F2 minimum !
Nous n'avons pas de voiture donc nous ne pouvons pas habiter n'importe où (on est à Reims au fait).

Je me disais que quitte à claquer du fric tous les mois, autant nous payer un appart, plutôt que de le refiler au proprio...

Nous pourrions mettre 350€ par mois pour ça.

Faut pas rêver oui... C'est ce que je me dis mais on ne sait jamais... Peut-être que quelqu'un aura une solution miracle ? lol
Je précise que bien sûr, nous n'avons aucun apport... Ce serait trop facile sinon !
Et quant à ma maladie, c'est une maladie à la c*n qui n'est actuellement pas reconnue par l'administration... Et elle n'est pas mortelle, juste invalidante.

Ah oui, et moi je n'ai que 22 ans...

Answer 1

J'aimerais bien te donner un peu d'espoir, mais là ça me paraît + que compliqué dans la situation actuelle...
Peut-être à l'avenir, ton copain aura peut-être des promotions et toi tu finiras bien par trouver quelque chose.
Courage ...

Answer 2

D'après les éléments que vous donnez, 350€ / mois semble être effectivement un maximum raisonnable.

Cela donne, avec un taux fixe à 4,5% et hors assurance :
- 45.000€ sur 15 ans
- 49.000€ sur 17 ans
- 55.000€ sur 20 ans
- 62.000€ sur 25 ans

Je vous déconseille fortement les durées plus longues, car plus cher et ne permettent pas d'emprunter beaucoup plus.

Answer 3

tu devrais te renseigner si tu as le droit au prêt à 0%, et au prêt PASS ou conventionné qui donne droit aux allocations logement il y a aussi le prêt a 1% logement que ton ami qui travaille doit certainement payer du moins son entreprise cotise pour ça!!et avec tous ces renseignements je te souhaite de pouvoir réaliser ton rêve et dans de bonnes conditions allez bon courage !!!

Answer 4

Le crédit maxi par mois est de 33% du salaire (345 euros dans votre cas si c'est bien le salaire net).
Faites le tour des banques ou allez voir un courtier (il ne fait payer que quand le crédit est signé). Un courtier ne vous enverra pas paître comme certains banquiers. Il ira défendre à votre place votre dossier auprès des banquiers.
Etre fonctionnaire titulaire : voilà un argument à faire valoir. C'est rassurant pour les banques (on ne peut être virer, et prélèvement direct sur salaire en cas de non paiement).
Si vous n'avez aucun crédit, je suis pour l'achat. C'est vrai que payer un loyer, c'est jetté l'argent par la fenêtre.
Mais attention de ne pas tomber dans la spirale de surendettement, car là on ne peux plus s'en sortir !
De plus en cas d'achat prenez bien en compte tous les frais : agence, notaire, coût total du crédit, frais de réparations non prévues soit dans votre logement soit imposé par le syndic (exemple un ravallement), charges, impots (le "s" n'est pas une faute d'ortographe) ou hélas peut être frais médicaux imprévus.
Calculez bien, renseignez vous partout, devenez hyper économe (oui vous allez manger des pâtes).
Et si vous pensez vous en sortir, allez-y.
Derniers conseils :

Soyez raisonnable dans votre achat.
Et attention acheter un véhicule c'est mettre le pied dans un autre gouffre.
De plus prévoyez ce qui se passera en cas de séparation avec votre fiancé (même si pour l'instant tout va bien, il faut y penser).
Bon courage !

Answer 5

C'est faux de dire que si vous respecter 33 % d'endettement maxi vous pouvez emprunter ... Les banques demandent des garanties ...
Avec 1 seul salaire et sans apport ca va etre trés dur de trouver une banque qui vous suivent ...
De plus c'est bien de devenir proprio mais avec des crédits de longue voir de trés longue durée c'est comme si t'étais locataire de ta banque tellement tu lui verses d'intérets (souvent surtout pour des prets de 25 - 30 ans les premières années tu te crées pas de capital tu payes juste les intérets ...)
A étudier ...

Answer 6

je pense que tu n'es pas dans la réalité
d'abord tu n'es pas mariée alors la gros problème
ensuite tu ne peux acheter une maison on te prêterai tout juste pour le terrain et encore
que veux tu faire avec 350e il y aura la taxe d'habitation, les charges et les travaux en tant que copropriétaires, l'impot foncier, enfin tu ne t'imagine pas
essaie plutot de trouver un appartement plus confortable a un prix raisonnable
de plus avec ta maladie je pense que ce sera toujours un problème désolée mais il faut être réaliste

Answer 7

va voir un établissement spécialisé : avec ce montant là c'est 70000 euros maxi pour une durée de 30 ans, alors oui c'est possible mais à quel prix ?
sans oublier les travaus de mise en état
la taxe d'habitation
la taxe foncière
les imprévus
c'est vous qui voyez, au moins locataire il y a moins de problèmes

Answer 8

malheureusement, il n'y a pas de miracle :

- Avec le montant du loyer de 350 €, l'emprunt maximum est de 70 000 € sur 25 à 30 ans, encore faut il trouver un appartement à ce prix sans travaux.
- Si vous êtes "invalide" à vie, ne pouvez vous pas demander le bénéfice d'une pension pour invalidité à la CNAM ?
- la mutuelle de l'éducation nationale propose des cautions à ses adhérents ce qui facilité l'obtention d'un prêt, votre fiancé devrait lui poser la question

Answer 9

il faut faire une simulation aurpès d'une banque c'est la seule solution.
demande combien tu peux emprunter au total avec une telle mensualité
et voyez si la somme prêtée peut vous permettre d'acheter quelque chose
mais j'ai peur que ce soit vraiment juste et la banque risque d'etre frileuse si déjà vous avez du mal à boucler vos fins de mois.

tu peux aussi faire des simulations sur la plupart des sites internet des banques. ca peut t'éviter dans un premier temps un RDV avec ton conseiller

Answer 10

t'as pas intérêt à acheter, car tes charges vont augmenter, notamment ta taxe foncière que tu ne supportes pas actuellement, et toutes les réparations seront à vos frais. Etre locataire dans votre cas, c'est le mieux, c'est là où tu es le plus aidée, mais tu ne peux pas mettre de coté.
Courage.