請問依下 我因為租了一個店面 旁邊有一棟大樓說要繳交管理費3000
但卻沒有享受到什麼權利 (晚上並沒有警衛 ) 問管理委員會的主委 她卻說要去跟警衛打聲招呼 請他晚上幫忙注意依下 ~"~ 而大樓內設有監視器 卻沒有監視到我面門外面的走廊 連要回收垃圾 也要我們再晚上七點才可以放置 但是我們做生意的哪有辦法每天注意到時間 這樣的話 我等垃圾車來就好了 何必繳交 另外有幫忙收信 但是我們並不是公司行號 所以信件並不多 也說外面走廊有幫忙清潔 我卻是每天早上幾乎 要自己掃落葉 ..於是我又打了電話給主委..他卻依直推辭 跟我說台北市的管理費三千塊很便宜了 問題是 我根本沒看到任何效用 連有人進進出出 鐵門開開關關也不見警衛來打一下招呼 我卻依定要繳納三千元..難道沒有其他方法解決嗎?? 管理委員會不是應該維護住戶的權力嗎? 她卻叫我有問題找房東來跟他講 (我還跟他解釋不是故意找麻煩 只是想確保我繳納應享有的權利 ) 但是錢是我們在繳的ㄟ...也不聽我們的意見..就直接找其他藉口推辭..請各位教教我該如何是好吧 謝謝!!
2007-02-15 11:37:14 · 7 個解答 · 發問者 灰姑娘 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
p.s 還有垃圾 我都自己載回家裡倒 沒有網路線 也沒有電視線
2007-02-15 11:38:34 · update #1
謝謝各位 !
2007-02-16 09:39:53 · update #2
站在公務的立場上：
有關大樓管理費～的確應依據《規約》規定繳費；
然而，大樓管理費並非僅針對個人權利而已！
委員會要做的是：針對大樓全面管理需要做因應，
任何人都不應該也無權要求某人做某件事或不做某件事！
據此，建議版主：
應該以大樓整體權益需要來談論您所謂的缺失問題，才不會流於私務、難獲眾議認同！
例如：
一．大樓監視器攝影範圍，應涵蓋某些外面的走廊！
二．大樓回收垃圾放置與時間應適當調整、兼顧每戶住戶權益！
三．清潔成效不彰，應該加以檢討改進！
四．有人進進出出鐵門開開關關也不見警衛來打一下招呼？
可見管理委員會未盡到督導責任，應該訂定警衛罰則並請委員會
依據《公寓大廈管理條例》第三十六條履行責任，以免受罰！
至於，承租人已經取得房屋所有權的使用，在條例裡已屬住戶身分！
委員會應該對住戶負責(您甚至也可以參予委員選舉)!!
結論：
建議熟讀《公寓大廈管理條例》36、48條內容，
俾利約束管理委員會並滿足住戶對公共利益的需要；
不要再以私人立場協調，因為這會模糊主任委員責任的焦點！
2007-02-16 07:13:16 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-11-07 14:50:27 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-09-28 20:49:56 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-12 21:09:19 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-06-30 22:16:50 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
大樓的管理費如何收取，每坪的費用若干，是大樓的區分所有權人所成立的社區管理委員會的規約所約定的，而管理費是向區分所有權人收取的，如果你與房東有約定要繳納大樓的管理費，你無權過問大樓收管理費的得當與否，是區分所有權人會議的決議結果，除非修改規約，承租戶屬住戶，可以參加區分所有權人會議，但無表決權。
如果不是經由大樓管理委員會的決議，或不是大樓的區分所有的一部分或共用的部分，大樓並無權向你收取管理費，你當然有權拒絕繳納，如果強收，那是是收取保護費，可以依流氓移送。
2007-02-16 03:09:48 · answer #6 · answered by 劉添錫 7 · 0⤊ 0⤋
這個糾紛我也常碰到
首先先請教您一個問題
你說租在大樓的旁邊,管委會要跟你收取管理費
你可以跟他說你有所有權狀嗎？所有權跟房東是同一個嗎?
如果你租店面的時候房東沒有跟你講的話,你可以跟房東來反應...
PS1:根據公寓大廈管理條例規定，管理費用係為公用部分之管理、維護、修繕所需，住戶如對委員會之運作、管理有不滿之處，可予以糾正，但不能因此作為拒繳管理費。
PS2:如果他們硬要收錢卻不給你應有的權利,可依刑法背信罪來控告管會.
2007-02-15 12:30:53 · answer #7 · answered by 吉尼斯 4 · 0⤊ 0⤋