雖然,房貸正常繳納,不過,卻因為卡債之故,被以[假扣押]知名義,貼上封條,亦即將被法拍.(房貸與卡債為不同銀行!)
但是房子法拍後,根本無實益(還第一順位的銀行都不夠!)
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引申[全國法規資料庫]:強制執行法 第 50-1 條
應查封動產之賣得價金，清償強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院不得查封。
查封物賣得價金，於清償優先債權及強制執行費用後，無賸餘之可能者，執行法院應撤銷查封，將查封物返還債務人。
前二項情形，應先詢問債權人之意見，如債權人聲明於查封物賣得價金不超過優先債權及強制執行費用時，願負擔其費用者，不適用之。
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可是,卡債銀行堅持要拍賣.
難道他們寧願拍賣後,拿不到一分錢,也要拍嗎?
因為根本沒錢,所以,也無法和卡債銀行談[撤銷]的問題.怎麼辦呢?
2007-02-15 07:21:48 · 9 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
謝謝各位的解答!不過,原本也和各位抱持相同看法!
其實,[卡債]銀行收到判決書,亦將拍賣房子一事,是我的[房貸]銀行通知我的!因為他們也準備走法律途徑!(房貸並無滯纳!)
只因[房貸]銀行擔心拍賣後,不足清償之部分,我無法負擔!將會牽連房貸[保證人].
2007-02-16 12:44:25 · update #1
將我的看法告訴那位行員.結果關於鑑價部分,那位行員告訴我:
[鑑價通常會比較高!以利債權銀行進行法拍]???
這是真的嗎?
他讓我先去借錢,以解決讓[卡債]銀行撤銷一事.再趕緊將房子賣掉.
只要我有錢,我也想這樣做啊!!!問題是:我沒有啊!!
覺得很奇怪?房貸我還是一直按時在繳.
[房貸]銀行也知道,法拍金額絕對無法全額還清.
可是他們竟然也同意拍賣.....
還是,只要判決一下來,[卡債]銀行便能無視第一債權銀行.
繼[假扣押]後,進而[強制執行]呢?
2007-02-16 12:48:20 · update #2
假扣押只是一種防止債務人脫產的保全程序，離真正的查封拍賣還有一段時間；尤其卡債銀行明知拍賣無實益將會被法院駁回時，根本不會進行後續的強制執行。
但銀行假扣押有兩種目的：
一．扣住您的房子，使您無法再過戶給別人，或設定抵押借二胎或三胎等。
二．等您的房貸每月本息攤還，有一天您的房貸本金逐漸減少到一個程度，再啟動強制執行就不會被駁回了。
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣款分配.gif
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-02-19 20:51:12 補充：
卡債銀行進行查封拍賣，房貸銀行沒有同意與否的問題，所稱準備走法律途徑，其實是參與分配。
法院拍賣是由不動產鑑價公司提出估價報告，法官詢問債權人及債務人意見後，再由法官心證調整定出第一次拍賣底價。
卡債銀行假扣押後，形式上一定會發支付命令，取得判決的執行名義，但拍賣進行時，可能還是會碰到拍賣無實益而被駁回。
2007-02-15 16:05:40 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-07-19 01:31:26 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-24 03:09:52 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
你不知道銀行行員最會唬人嗎?
只是假扣押而已~鑑價師應該還沒來過吧
就算來過~鑑定拍賣價少於第一銀行的債權
第一銀行也不會同意拍賣
卡債銀行拍賣後~還要負擔成本且1塊錢都收不到
不是花錢浪費時間嗎?
不管你再有錢~你覺得銀行有這麼笨ㄇ?
他只是想用這種手段逼你還錢而已
你應該是在跟對方談話中
透露出你很怕被拍賣房子的訊息
他才會用這招的
***
反正你已確定自己一定沒錢請他撤消假扣押了
不如破釜沈舟~直接了當打電話跟他們主管講
記住~一定要找主管喔~
說~~我不是不繳~是真的完全沒錢可繳~
不要賣我房子~以後有錢一定會還
如果你們一定要讓我連住的地方都沒有
只要房子一被你們賣掉~我發誓...即使我以後中樂透頭獎
即使我會因沒還錢被關~即使你們找暴力討債三餐扁我
我一塊錢都不會再還~只要你們敢拍賣我的房子
還有...請問你叫甚麼(指對方主管名字)~
如果房子沒被賣~以後還錢第一個找你
如果被賣~我也會第一個找你理論
因為我很清楚跟你講我的情況了
你如果還做出對兩敗俱傷的決定
你們老闆跟我都會對你很不諒解的
*以上範例~自行發揮~請小心勿觸犯恐嚇~威脅~辱罵*
**********************************
歡迎到我的部落格~無債一身輕~
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!RVUS8oPCSUOOFmt0jFYpSowZ/article?mid=4
相信能對你有幫助
2007-02-16 05:35:16 · answer #7 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
假扣押只是假扣押
不會拍賣
縱然未來調卷出來拍賣
拍不出去假扣押還在
＂絕對不會因此被撤銷＂
2007-02-15 10:45:33 · answer #8 · answered by Domingo 7 · 0⤊ 0⤋
鑑價後，如果發現拍賣無實益，法院會撤銷查封，不會拍賣，因為銀行不會花沒有必要的費用去執行沒有成果的事（上級不會准的），除非是資產管理公司，花一點小錢，要將債務人趕出家門，利用債務人害怕的心理索回部分債務。
2007-02-15 08:02:09 · answer #9 · answered by 劉添錫 7 · 0⤊ 0⤋