我的朋友想要買一塊離他家不遠的田地．這塊田地上個月６日剛在法院執行完３拍，結果流標了．３/6將執行四拍,聽說有人要去拍買.想請教:
(一)朋友想直接向該地主談價錢買該地,不想去法院拍買. 請問要怎麼做? 要注意哪些事項? 代書能提供哪些協助? 如此做有哪些風險要注意?
(二)呈上,該筆土地的登記謄本上,目前只顯示 xx銀行有設定抵押權,請問如果該銀行塗銷抵押權,並完成買賣過戶登記後,是否可能有該土地二胎.三胎.....貸款或延伸其它應代償還債務的問題?
請土地達人不吝賜教. 謝謝囉!
2007-02-13 13:56:36 · 3 個解答 · 發問者 小小白兔 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
朋友想直接向該地主談價錢買該地,不想去法院拍買. 請問要怎麼做? 要注意哪些事項?
先問問該地主>>除了執行拍賣的債權xx銀行外!是否還有其他債權人在參與分配?{參與分配的債權人不以有抵押權者為必要!}如果有的話!你和地主直接洽談的買賣價格必須能夠將所有之債務處理掉!否則就不能和地主直接洽談買賣而須選擇用拍賣方式取得該不動產!
由法院拍賣取得之不動產其先前所設定之>>抵押權<<於拍定後原則上都會全部塗銷!但與地主直接洽談買賣時!你對地主必須有絕對之信任才行{因為有些人不會完全講實話或者他自己也不知道有黃雀在後!}否則等付了錢後狀況才漸漸浮出臺面時>>事情就大條了!
版主所稱之二胎三胎?土地登記簿謄本上即有登記!如果上面只有登記你所說之xx銀行而無其他第二順位抵押權人!則不會有你所說之二胎或三胎!但如果該地主還有其他債權人{非抵押權人}!在該土地撤銷查封登記欲辦理過戶前!還是有可能去聲請假扣押而禁止該土地之移轉登記>>>>>
2007-02-14 09:23:07 補充：
該筆土地的登記謄本上,目前只顯示 xx銀行有設定抵押權,請問如果該銀行塗銷抵押權,並完成買賣過戶登記後,是否可能有該土地二胎.三胎.....貸款或延伸其它應代償還債務的問題?
補充版主上述之疑問如下!
既然已完成>>買賣移轉登記且銀行已經途銷抵押權!<<<此時已安全上壘{登記名義人已經變成新所有權人且上面無第二順位以下之抵押權人或其他權利人時!}該塊土地本身就沒有>>>其他債務負擔<<
2007-02-13 15:37:49 · answer #1 · answered by lidayshu 6 · 0⤊ 0⤋
要買查封中的不動產，要瞭解債務人的全部債務，就是債務人不會全部告訴你（有的他自認已經解決），所以存在著不可測的風險，如果去投標，如果有點交，那投標單純得多。
投標不見標得到，所以找地主談，可是找地主談，不見得件可以談成，所以可以甲的身分去談，再以乙的身分參與投標。
如果有不點交的不動產，可與地主簽附有買受該不動產為條件的契約，等到買受後，依契約履行，例如給二十萬元搬遷費，雙方訂協議書，如不依約履行（債務人之所以被拍賣，當然信用都不是很好），依約請求遷讓房屋。
2007-02-14 02:39:11 · answer #2 · answered by 劉添錫 7 · 0⤊ 0⤋
被查封的房屋或土地，透過拍賣的方式，得標的人只要繳清全部投標款項，法院即發給產權證書，並且塗銷所有的抵押債務，不管一胎或二胎、三胎等，買到絕對是乾乾淨淨的產權。
如果您想買在拍賣中的土地，除了要解決謄本上的所有抵押債權人，還有謄本上看不到的普通債權人，他們也是可以隨時接著後續的拍賣。
除非您非常了解債務人的債務狀況，知道地主債務不複雜，而且債權銀行又願意配合撤銷拍賣，讓您們買賣雙方完成過戶的動作，這真的有些難度。
最令人擔心的是，您付了部付購地的定金，銀行雖解除法院封條，但看不見的普通債權人跳出來繼續進行拍賣，這時您便進退兩難了。
還是建議特別拍賣（四拍）進場參加投標，只要有點交，透過有經驗的代書協助，屆時買到產權有保障，價錢又便宜的拍賣土地，不是讓您更安心嗎？
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-02-13 19:31:04 · answer #3 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋