我們擁有大樓車庫使用權,近期管委會要求住戶表決於車庫下加裝抽水馬達及興建化糞池!
問題:
1.車庫停車位使用權維購買房屋時一併購買,是否可任由管委會或
住戶決議變更使用?
2.車庫並非公共區域,管委會或大樓住戶是否可要求車位持有人同
意變更或做非必要性之協議或逼迫接受要求?
3. 是否有法源依據可供查詢?
感謝~~~~~
2007-02-11 20:09:30 · 6 個解答 · 發問者 hank 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
1.我的車位有只有使用權~房屋權狀上並無登記(民國八十五年購買)
2.購買房屋時購買汽車停車位時,有車位使用權證明資料,
3.所有權登記部分~請博士容我再查補充~
謝謝!!!
2007-02-12 07:18:00 · update #1
回答杜總:
1. 我也覺得不可思議~但管委會認為現有化糞池有問題便提出興建糞
便轉運池!!個人無法理解這其中的原由??只深深覺得車位持有人每
每於大樓出現各項問題時總是時常被""關心問候""!!!!
2.大樓每次收繳管理費用時,車位持有人亦都額外負擔1000元的費用,
為何將我們視為""應該絕對配合住戶要求"",我們也是住戶!
2007-02-12 09:46:35 · update #2
3.以往我覺得大家同住一個屋簷下多互相體諒,但經過幾次經驗後,個
人深深覺得,若如此草率同意大樓管委會決議或不合理(法)的投票決
議,事後再發生問題時,難道再要車位持有人讓出車位不成(或是不予
理會),所以才想到上"知識"求助各位"智者"!!!
2007-02-12 09:46:54 · update #3
你好..
你的問題回答如下..
1.你的車位屬於『約定專用部份』..
2.依『公寓大廈管理條例』
第六條住戶應遵守下列事項：(與你的問題有關係才列出內容)
(1),,,,,,,,,,
(2),,,,,,,,,,
(3)管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
(4),,,,,,,,
(5),,,,,,,
前項第二款至第四款進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
依此條列規定，管委會為了全體住戶之權益，是可要求進入設置。但車位使用人可要求，因其之施工所造成你們停車不便，所造成之損失，要求管委會補償所生之損害。
但是..
3.依『公寓大廈管理條例』
第九條第三款規定..
大樓之各項使用應依其設置目的及通常使用方法為之，但另有約約定者從其約定。
但所約定事項，不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定。
依此條例明示，區分所有權人會議不得決議將車位變更使用目的，違反建築法令。
社區中最高權力機構為區分所有權人會議(以下簡稱區權會)，管委會不得對抗區權會決議。區權會若決議變更停車位之使用用途，並損害你們的權益，該決議亦無效。
問題..
管委會決議要在你們車位下方興建化糞池及加裝抽水馬達，個人覺得不可思議。
所有大樓最基本建設都要有化糞池的設置，否則其建照及使用執照如何取得?
你們也住了10年了，大樓污水平時如何排放的?簡直叫人不可想像。
建議你們了解一下大樓的峻工圖，如果沒有，請到建管處(或建設局)申請全套峻工圖來了解。
且依常理及建築概念而言，你們車位下方應該是地基基礎，如果現在要施作化糞池，工程耗大，經費很高外，是否會影響整個大樓結構安全，管委會是否曾請專業結構技師來會勘查驗?你們應做了解
2007-02-12 15:07:14 補充：
你好..
管委會覺得化糞池有問題..
應把問題找出來,公告週知,,不能隨便就說要怎樣..
建議集合所有車位使用人,,列席參加管委會,,表達你們的看法及想法,,
並請管委會做一合理解釋,,同時將我前面所說的條例解釋給他們聽,,再將你們的顧慮(前面的問題部份)提出來討論,,請管委會解釋,,如果因為這樣做法,,導致整個大樓結構出問題時,,管委會誰能夠承擔..
說得沒錯,,好好溝通,,事緩則圓,,事情一定可以解決..
我服務於物業管理公司,,還沒碰過這種問題..
你們可以發函到公寓大廈管理科請他們做解釋..
2007-02-12 08:44:29 · answer #1 · answered by 杜總 5 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-21 03:48:07 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-09-14 02:32:47 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-09-01 22:12:27 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
關於～建物專用、共用區域，及使用約定、相互關係......
依據《公寓大廈管理條例》第23條：
必須符合法令限制規定；似版主狀況，則必須列入《規約》才算數！
不是管理委員會想怎樣？就怎樣！
再者，如果這個車位是版主專用的話，社區要拿來大家用？
依據《公寓大廈管理條例》33條：必須經過您的同意，否則不算數！
看書是一件好事；但，過了頭、變成書呆子就不妙了；
如果看完書、搞不清？還散布錯誤訊息、誤導他人？更是要不得！
2007-02-13 05:12:44 · answer #5 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
你的車位有沒有所有權?
換言之房屋權狀包不包括你的車位?
如果你只有使用權那所有權是登記誰的?
是不是登記為共有?
以上問題請先釐清才能幫你回答
2007-02-12 04:36:29 · answer #6 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋