竣工圖要由誰負責主辦?20點~急~

Question

假設建設公司自己有營造廠，另外外聘建築師；那麼~
1.竣工圖要由誰畫?建設公司?營造廠?建築師?
2.若由建築師畫，則建築師窗口對誰?建設公司?營造廠?
3.若建設公司設有規劃部，客戶變更由規劃部辦理，非營造廠辦，則，竣工圖是否應由辦理客戶變更的單位負責?

Answer 1

建設公司與客戶簽約，建設公司自己有營造廠，建設公司另外外聘建築師；

1. 竣工圖要由誰畫 ?
竣工圖要由承包施工的單位負責，也就是承包施工的營造廠畫(除非建設公司與營造廠另有約定)。營造廠或建設公司自己不想畫的話，可以發包給別人畫，發包給任何有能力的個人或公司畫，但是責任還是承包施工的單位要負責。

2. 若由建築師畫，則建築師窗口對營造廠。
若由建築師畫，那一定是施工單位發包給建築師的，因為建築師對此工程很熟悉，畫起來又快又正確，建築師也會樂意接此工作增加收入。若由建築師畫，建築師所對的窗口自然是發包給他的施工單位，看這畫竣工圖工作是建築師和誰簽約。在此情況下，建築師是營造廠的下包，幫營造廠畫竣工圖，但建築師也是營造廠的監造單位，負責審核營造廠送來的竣工圖。當然，在建築師事務所內，畫竣工圖的人與在工地監造的人也許是兩批不同的人馬。

3. 竣工圖不應由辦理客戶變更的單位負責。
客戶變更由規劃部辦理，非營造廠辦，這是對的(正常的)，營造廠只負責施工，不負責變更設計。但竣工圖是應由負責施工的單位來畫(施工圖也是應由施工單位來畫)。若客戶變更由規劃部辦理，則可以判斷該工程中與外聘建築師有關的設計與變更設計方面的事情是由規劃部辦理，這也是對的(正常的)。營造廠畫完的竣工圖要由監造單位審核，監造單位應該是外聘建築師，建築師審核這個竣工圖應該是包括在設計監造費裡，不能另外再收審核費。(施工圖也是應由設計監造單位來審核)。

2007-02-13 20:09:34 補充：
補充一下
墊腳石的說明與我的不一樣，不知道是否這是他的經驗。據我的經驗，竣工圖全都由施工單位來畫。在此案例，客戶將工程包給建設公司，工程完工時建設公司要同時將工程與竣工圖交給客戶。建設公司從客戶拿到此工程後，將設計監造部份發包給建築師，施工部份發包給營造廠，建設公司代表客戶監督設計監造者與施工者，一般慣例，竣工圖都是由施工單位來畫，如果合約沒訂清楚的話，大家都是能賴就賴，誰也不願多做白工。

2007-02-13 20:23:28 補充：
翡翠水庫的設計單位是中興顧問，施工單位是榮工處，業主是翡翠水庫建設委員會，台電是業主的代表。這工程的設計圖是由設計單位中興畫的，合約清楚規定施工圖與竣工圖都是由施工單位負責。
據說，榮工處將施工圖發包給中興顧問來畫，於是，施工圖上的繪圖員是中興顧問簽字，施工單位是榮工處簽字，審核又是中興顧問簽字。至於竣工圖有沒有發包給中興顧問來畫，就不得而知了。

2007-02-14 08:52:51 補充：
照合約走就好，合約沒規定就不必畫，但草擬合約的單位就有道義責任了。

公共工程會的施工規範有規定，竣工圖是承包商畫，原文如下：
http://www.econst.com.tw/ezspec/a00700i.htm#2

T.2初驗
(1)竣工文件:
承包商應在開工後提送竣工文件之繪製、製作計畫與審核程序供工程司代表審定，竣工文件應依據主辦機關規定及工程施工進度，逐步完成提送工程司代表核可；竣工文件包括下列各項：

(A)竣工圖：竣工圖原圖乙份及裝訂藍曬圖[十(10)][ ]份。

Answer 2

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Answer 3

簡單快速的回答：

1.竣工圖要由誰畫?建設公司?營造廠?建築師?

ANS:外面一般都是給建築師畫，因為到最後也是需要建築師蓋章。

2.若由建築師畫，則建築師窗口對誰?建設公司?營造廠?

ANS：這要看是否有把設計部份發包給營造廠，如果沒有就是對建設公司。

3.若建設公司設有規劃部，客戶變更由規劃部辦理，非營造廠辦，則，竣工圖是否應由辦理客戶變更的單位負責?

ANS：竣工圖一樣由建築師畫，但客戶變更後之圖面需給建築師先看一下，是否有違反建築法規的部份，如果沒有就可依此客變圖施作。

Answer 4

1. 竣工圖由誰畫
常遇到的是營造廠說建築師要畫，建築師要營造廠畫。一般是協調產生的。
但實際上應由建築師畫，因為建築師有監造的責任，而且原始圖面一般也在建築師手上，圖完成了建築師也得建檔。更重要的是建築師得簽章負責。今天由營造廠畫，如果日後有了問題也是找建築師。
2. 建築師窗口對誰?
建築師的窗口對工地現場，依現場狀況畫竣工圖，這是對自己最有保障的，而不是依賴別人。
曾遇過建築師要營造廠畫竣工圖。結果事後被檢舉了，法院調竣工圖發現實際與竣工圖有出入，建築師得負責。因為圖說上是建築師的簽章。而圖雖是其它人畫的，但建築師有查核的責任。

3. 建設公司負責客戶變更。只要再把客戶變更的副本同時給建築師審查，確保合乎法規即可。並提供簽約圖說即可。竣工圖仍應由建築師完成。才合乎建築師所應負的責任。及功能。

建築師如果不畫竣工圖，那等把自己當成是一個橡皮圖章而已。